Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Brusselbaan à Sint-Pieters-Leeuw
Brusselbaan est un axe de liaison locale de 4,9 km, à 1,1 km au nord du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 442 adresses, numérotées de 1 à 540. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 129 bâtiments mitoyens des deux côtés, 110 d'un seul côté et 191 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Brusselbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Brusselbaan traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 351 000 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 178 | 136 | 351 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 105 à 272 | 100 | 357 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 221 à 361 | 68 | pas de prix publié |
| N° 479 à 540 | 54 | pas de prix publié |
| N° 375 à 477 | 50 | 425 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 346 à 416, côté pair | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 178 (Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.), regroupe 136 des 442 adresses, soit 31 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 375 à 477, 425 000 €) et le moins cher (n° 1 à 178, 351 000 €), l'écart de médiane est de 74 000 € (+21 %), et de 75 700 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 442 (230 pairs, 212 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 540, impairs 1 à 509
- Longueur
- 4,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 35
- Bâtiments
- 434 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (129)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (110)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (191)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 2e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,1 km au nord
Bâti
Brusselbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 54 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Brusselbaan : type de bâti et prix de référence
Brusselbaan mêle 239 bâtiments accolés et 191 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Pieters-Leeuw, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 500 € (227 ventes), soit 135 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselbaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.. La limite passe à 70 m : Leeuwerikstraat relève du quartier Negenmanneke-Verspreide Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Klein Bijgaarden (357 500 €, par Tulpenstraat). Avec 44 % de 4 façades, Brusselbaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Tulpenstraat (12 %) ; Hortensiastraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Hortensiastraat) à 89 m² (Tulpenstraat) dans ces rues ; avec 114 m², Brusselbaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (442), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Slesbroekstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikstraat | 70 m | Negenmanneke-Verspreide Bew. · n.d. |
| Jasmijnlaan | 150 m | Negenmanneke-Verspreide Bew. · n.d. |
| Anemoonlaan | 210 m | Negenmanneke-Verspreide Bew. · n.d. |
| Moeshovenierstraat | 220 m | Negenmanneke-Verspreide Bew. · n.d. |
| Slesbroekstraat | 310 m | Negenmanneke-Verspreide Bew. · n.d. |
| Tulpenstraat | 340 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Watertorenstraat | 400 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| T'Serclaeslaan | 430 m | Rattendaal · n.d. |
| Rozenstraat | 490 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Hortensiastraat | 530 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brusselbaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.
- Brusselbaan à Pepingen, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Brusselbaan à Affligem, à 16,6 km : médiane du quartier 337 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Brusselbaan à Alost, à 19,0 km : médiane du quartier 335 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Brusselbaan à Herzele, à 25,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Brusselbaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselbaan
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Brusselbaan pèse 136 adresses sur les 1 061 du quartier (13 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brusselbaan
Le prix est-il le même tout au long de Brusselbaan ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 178 : médiane 351 000 € en 2023 ; n° 105 à 272 : médiane 357 500 € en 2022 ; n° 221 à 361 : pas de prix publié ; n° 479 à 540 : pas de prix publié ; n° 375 à 477 : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 346 à 416 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brusselbaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselbaan est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brusselbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 430 bâtiments à numéro unique, on compte 129 mitoyens des deux côtés (30 %), 110 jumelés (26 %) et 191 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Brusselbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brusselbaan comme un axe de liaison locale de 4,9 km, à double sens, avec 35 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brusselbaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Brusselbaan est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (n° 1 à 178, 136 adresses), Klein Bijgaarden (n° 105 à 272, 100 adresses), Negenmanneke-Verspreide Bew. (n° 221 à 361, 68 adresses), Volsem (n° 479 à 540, 54 adresses), Nieuwenhoven (n° 375 à 477, 50 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Brusselbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode