Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Kloosterbergstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Kloosterbergstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 43 adresses, numérotées de 3 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Kloosterbergstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (19 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 70, impairs 3 à 55
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 80e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Kloosterbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kloosterbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterbergstraat compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterbergstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Dauw-Defossezlaan relève du quartier Klein Bijgaarden, où la médiane 2022 est de 357 500 €, au même niveau que Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (351 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Kloosterbergstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Madeliefjeslaan (100 %), la moins aérée Frans Demolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 151 m² (Madeliefjeslaan) dans ces rues ; Kloosterbergstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Dauw-Defossezlaan (50) et devant Meibloemstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenbakkerijstraat | 50 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Dauw-Defossezlaan | 110 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Begoniastraat | 180 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Gustave Gibonstraat | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Bezemstraat | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Madeliefjeslaan | 230 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Gaston Deruyverstraat | 230 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Meibloemstraat | 240 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Rijsveldweg | 240 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Frans Demolstraat | 260 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterbergstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.
- Kloosterbergstraat à Diest, à 57,9 km : médiane du quartier 280 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kloosterbergstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterbergstraat
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kloosterbergstraat pèse 43 adresses sur les 1 061 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterbergstraat
Combien vaut une maison Kloosterbergstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterbergstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Kloosterbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (78 %), 7 jumelés (17 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Kloosterbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterbergstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kloosterbergstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Kloosterbergstraat fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Kloosterbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode