Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Pastoor Vendelmansstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Pastoor Vendelmansstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Pastoor Vendelmansstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (25 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 43
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 74e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Pastoor Vendelmansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pastoor Vendelmansstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Vendelmansstraat compte 44 bâtiments accolés sur 45 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Vendelmansstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 2 % de 4 façades, Pastoor Vendelmansstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sportlaan (100 %), la moins aérée Gustave Gibonstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Priorijlaan) à 202 m² (Sportlaan) dans ces rues ; Pastoor Vendelmansstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Sint-Stevensstraat (67) et devant René de Renessestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| René de Renessestraat | 140 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Vitseroelstraat | 140 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Weerstandsplein | 160 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Sint-Stevensstraat | 210 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Priorijlaan | 220 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Camille Vandeloockstraat | 230 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Frans Demolstraat | 240 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Sportlaan | 270 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Stijn Streuvelslaan | 270 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Gustave Gibonstraat | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Acheter Pastoor Vendelmansstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Vendelmansstraat
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Pastoor Vendelmansstraat pèse 47 adresses sur les 1 061 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoor Vendelmansstraat
Combien vaut une maison Pastoor Vendelmansstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Vendelmansstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Pastoor Vendelmansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (76 %), 10 jumelés (22 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Pastoor Vendelmansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Vendelmansstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Vendelmansstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Pastoor Vendelmansstraat fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 9e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Vendelmansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode