Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Klein-Bijgaardenstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Klein-Bijgaardenstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 68 adresses, numérotées de 6 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Klein-Bijgaardenstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (35 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 62, impairs 21 à 49
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 40e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Klein-Bijgaardenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klein-Bijgaardenstraat : type de bâti et prix de référence
Klein-Bijgaardenstraat compte 32 bâtiments accolés sur 34 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein-Bijgaardenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Koersweide relève du quartier Klein Bijgaarden, où la médiane 2022 est de 357 500 €, au même niveau que Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (351 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Zuun-West (322 125 €, par Zuunbeeklaan). Avec 6 % de 4 façades, Klein-Bijgaardenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Stijn Streuvelslaan (100 %), la moins aérée Klaproosstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Godfried van Leuvenlaan) à 150 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; Klein-Bijgaardenstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après Albert Van Cotthemstraat (74) et devant Stokerijstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paters van Scheutstraat | 60 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Albert Van Cotthemstraat | 100 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Koersweide | 210 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Stokerijstraat | 230 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Heidebloemstraat | 230 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Korenbloemstraat | 250 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Godfried van Leuvenlaan | 270 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Zuunbeeklaan | 270 m | Zuun-West · 322 125 € -8 % |
| Klaproosstraat | 290 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Stijn Streuvelslaan | 290 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Acheter Klein-Bijgaardenstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein-Bijgaardenstraat
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Klein-Bijgaardenstraat pèse 68 adresses sur les 1 061 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klein-Bijgaardenstraat
Combien vaut une maison Klein-Bijgaardenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein-Bijgaardenstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Klein-Bijgaardenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (76 %), 6 jumelés (18 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Klein-Bijgaardenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein-Bijgaardenstraat comme une voie résidentielle de 720 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klein-Bijgaardenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Klein-Bijgaardenstraat fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Klein-Bijgaardenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode