Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Gaston Deruyverstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Gaston Deruyverstraat est une voie résidentielle à sens unique de 640 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 110 adresses, numérotées de 2 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 65 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Gaston Deruyverstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gaston Deruyverstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 351 000 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 67 | 71 | 351 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 68 à 111 | 39 | 357 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 67 (Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.), regroupe 71 des 110 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 68 à 111, 357 500 €) et le moins cher (n° 2 à 67, 351 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 110 (49 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 3 à 111
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 106 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 20e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W..
Maisons de Gaston Deruyverstraat : type de bâti et prix de référence
Gaston Deruyverstraat compte 102 bâtiments accolés sur 102 (100 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaston Deruyverstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Meibloemstraat relève du quartier Klein Bijgaarden, où la médiane 2022 est de 357 500 €, au même niveau que Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (351 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Gaston Deruyverstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Madeliefjeslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 151 m² (Madeliefjeslaan) dans ces rues ; Gaston Deruyverstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 2e sur 11, après L.A. Schockaertstraat (183) et devant Gustave Gibonstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meibloemstraat | 90 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Gustave Gibonstraat | 110 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Steenbakkerijstraat | 190 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Stokerijstraat | 220 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| L.A. Schockaertstraat | 220 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Kloosterbergstraat | 230 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Frans Demolstraat | 250 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Koersweide | 250 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Madeliefjeslaan | 270 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Dauw-Defossezlaan | 280 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
Acheter Gaston Deruyverstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaston Deruyverstraat
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Gaston Deruyverstraat pèse 71 adresses sur les 1 061 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gaston Deruyverstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gaston Deruyverstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 67 : médiane 351 000 € en 2023 ; n° 68 à 111 : médiane 357 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Gaston Deruyverstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaston Deruyverstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gaston Deruyverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (64 %) et 37 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Gaston Deruyverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaston Deruyverstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gaston Deruyverstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Gaston Deruyverstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (n° 2 à 67, 71 adresses), Klein Bijgaarden (n° 68 à 111, 39 adresses).
Vous vendez Gaston Deruyverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode