Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Tolhuisweg à Sint-Pieters-Leeuw
Tolhuisweg est une zone de rencontre sans issue de 160 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Tolhuisweg en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 25)
- Taille
- 253e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,3 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. compte 64 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Maisons de Tolhuisweg : type de bâti et prix de référence
Tolhuisweg compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tolhuisweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Albert Debroyerstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-O., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tolhuisweg est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Camille Vandeloockstraat (100 %), la moins dense Grensbeekweg (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Grensbeekweg) à 112 m² (Weerstandsplein) dans ces rues ; Tolhuisweg est à 82 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Koning Albert plein (14) et devant Weerstandsplein (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensbeekweg | 90 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Leon Kreperlaan | 170 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Koning Albert plein | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Camille Vandeloockstraat | 230 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Sint-Stevensstraat | 260 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Frans Demolstraat | 260 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Weerstandsplein | 290 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Albert Debroyerstraat | 320 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Félix Wittouckstraat | 320 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| René de Renessestraat | 340 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Acheter Tolhuisweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tolhuisweg
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Tolhuisweg pèse 10 adresses sur les 1 061 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tolhuisweg
Combien vaut une maison Tolhuisweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tolhuisweg est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Tolhuisweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (40 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Tolhuisweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tolhuisweg comme une zone de rencontre de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Tolhuisweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Tolhuisweg fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 21e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Tolhuisweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode