Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Gustave Gibonstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Gustave Gibonstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Gustave Gibonstraat en chiffres
- Adresses
- 75 (41 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 63
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 74 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 32e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W..
Maisons de Gustave Gibonstraat : type de bâti et prix de référence
Gustave Gibonstraat compte 73 bâtiments accolés sur 73 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustave Gibonstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Meibloemstraat relève du quartier Klein Bijgaarden, où la médiane 2022 est de 357 500 €, au même niveau que Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (351 000 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gustave Gibonstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Frans Demolstraat (100 %), la moins dense Meibloemstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 112 m² (Weerstandsplein) dans ces rues ; Gustave Gibonstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Gaston Deruyverstraat (110) et devant Dauw-Defossezlaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaston Deruyverstraat | 110 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Frans Demolstraat | 150 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Steenbakkerijstraat | 170 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Meibloemstraat | 180 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Kloosterbergstraat | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Koning Albert plein | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Camille Vandeloockstraat | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Weerstandsplein | 220 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Dauw-Defossezlaan | 280 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Pastoor Vendelmansstraat | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Acheter Gustave Gibonstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustave Gibonstraat
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Gustave Gibonstraat pèse 75 adresses sur les 1 061 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gustave Gibonstraat
Combien vaut une maison Gustave Gibonstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustave Gibonstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Gustave Gibonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (62 %) et 28 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Gustave Gibonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustave Gibonstraat comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gustave Gibonstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Gustave Gibonstraat fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 4e rue sur 25 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Gustave Gibonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode