Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Leon Kreperlaan à Sint-Pieters-Leeuw
Leon Kreperlaan est une voie résidentielle de 310 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Leon Kreperlaan en chiffres
- Adresses
- 50 (25 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 5 à 59
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 68e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. compte 64 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Leon Kreperlaan : type de bâti et prix de référence
Leon Kreperlaan compte 44 bâtiments accolés sur 47 (94 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leon Kreperlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Albert Debroyerstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-O., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leon Kreperlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Camille Vandeloockstraat (100 %), la moins dense Grensbeekweg (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Grensbeekweg) à 112 m² (Weerstandsplein) dans ces rues ; Leon Kreperlaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Sint-Stevensstraat (67) et devant Pastoor Vendelmansstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Stevensstraat | 90 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Camille Vandeloockstraat | 140 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Weerstandsplein | 160 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Koning Albert plein | 160 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| René de Renessestraat | 170 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Tolhuisweg | 170 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Frans Demolstraat | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Grensbeekweg | 210 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Albert Debroyerstraat | 260 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Pastoor Vendelmansstraat | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Acheter Leon Kreperlaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leon Kreperlaan
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Leon Kreperlaan pèse 50 adresses sur les 1 061 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leon Kreperlaan
Combien vaut une maison Leon Kreperlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leon Kreperlaan est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Leon Kreperlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (49 %), 21 jumelés (45 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Leon Kreperlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leon Kreperlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leon Kreperlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Leon Kreperlaan fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Leon Kreperlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode