Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw

Prix des maisons Steenbakkerijstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Steenbakkerijstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

317 000 €à403 000 €

Prix médian : 353 000 €

Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).

Steenbakkerijstraat en chiffres

Adresses
16 (8 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 3 à 17
Longueur
90 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
100 % (16)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
75 m² au sol
Part du quartier
1,5 % (15e rue sur 25)
Taille
210e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
1,9 km au nord-est

Bâti

Steenbakkerijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Steenbakkerijstraat : type de bâti et prix de référence

Steenbakkerijstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Steenbakkerijstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Dauw-Defossezlaan relève du quartier Klein Bijgaarden, où la médiane 2022 est de 357 500 €, au même niveau que Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (351 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Steenbakkerijstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Madeliefjeslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 151 m² (Madeliefjeslaan) dans ces rues ; Steenbakkerijstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Begoniastraat (28) et devant Frans Demolstraat (16).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kloosterbergstraat50 m435 %Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.
Dauw-Defossezlaan120 m500 %Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 %
Gustave Gibonstraat170 m750 %Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.
Begoniastraat180 m2812 %Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 %
Gaston Deruyverstraat190 m1100 %Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.
Meibloemstraat190 m390 %Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 %
Madeliefjeslaan200 m9100 %Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 %
Bezemstraat210 m9939 %Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.
Rijsveldweg250 m850 %Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 %
Frans Demolstraat260 m160 %Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Steenbakkerijstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Steenbakkerijstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas317 000 €6 340 €4 790 €328 100 €
Médiane353 000 €7 060 €4 920 €365 000 €
Haut403 000 €8 060 €5 100 €416 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Steenbakkerijstraat

La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Steenbakkerijstraat pèse 16 adresses sur les 1 061 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Steenbakkerijstraat

Combien vaut une maison Steenbakkerijstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenbakkerijstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.

Les maisons de Steenbakkerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².

Steenbakkerijstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenbakkerijstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Steenbakkerijstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?

Steenbakkerijstraat fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 15e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode