Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Godfried van Leuvenlaan à Sint-Pieters-Leeuw
Godfried van Leuvenlaan est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Godfried van Leuvenlaan en chiffres
- Adresses
- 17 (13 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 2,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 198e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,7 km au nord-est
Voirie
Godfried van Leuvenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 2,7 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. compte 64 % de 2 façades et 7 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Godfried van Leuvenlaan : type de bâti et prix de référence
Godfried van Leuvenlaan compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Godfried van Leuvenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Petrus Deboeckstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-O., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Klein Bijgaarden (357 500 €, par Stokerijstraat). Avec 6 % de 4 façades, Godfried van Leuvenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Stijn Streuvelslaan (100 %), la moins aérée Vitseroelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Carré Wittouck) à 202 m² (Sportlaan) dans ces rues ; Godfried van Leuvenlaan est à 55 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Carré Wittouck (19) et devant Stijn Streuvelslaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stijn Streuvelslaan | 90 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Sportlaan | 110 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Carré Wittouck | 170 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Priorijlaan | 240 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Klein-Bijgaardenstraat | 270 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Paters van Scheutstraat | 300 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Albert Van Cotthemstraat | 310 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Petrus Deboeckstraat | 330 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. · n.d. |
| Stokerijstraat | 340 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Vitseroelstraat | 350 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Acheter Godfried van Leuvenlaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Godfried van Leuvenlaan
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Godfried van Leuvenlaan pèse 17 adresses sur les 1 061 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Godfried van Leuvenlaan
Combien vaut une maison Godfried van Leuvenlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Godfried van Leuvenlaan est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Godfried van Leuvenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (44 %), 8 jumelés (50 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Godfried van Leuvenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Godfried van Leuvenlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Godfried van Leuvenlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Godfried van Leuvenlaan fait partie du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Godfried van Leuvenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode