Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Bezemstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Bezemstraat est une voie de desserte locale de 1,8 km, à 1,9 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 99 adresses, numérotées de 2 à 273. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à403 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 19 ventes en 2023 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Bezemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bezemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 106 | 59 | 351 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 113 à 265 | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 106 (Negenmanneke - Stw.op Bergen-W.), regroupe 59 des 97 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 99 (47 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 3 à 273
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 93 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (35)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 25e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Bezemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (64 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 460 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bezemstraat : type de bâti et prix de référence
Bezemstraat mêle 54 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Pieters-Leeuw, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 500 € (227 ventes), soit 135 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (317 000 € à 403 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bezemstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Begoniastraat relève du quartier Klein Bijgaarden, où la médiane 2022 est de 357 500 €, au même niveau que Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (351 000 € en 2023). Avec 39 % de 4 façades, Bezemstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Madeliefjeslaan (100 %), la moins aérée Gustave Gibonstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 154 m² (Gladiolenlaan) dans ces rues ; Bezemstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 2e sur 11, après Gaston Deruyverstraat (110) et devant Gustave Gibonstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniastraat | 30 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Rijsveldweg | 50 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Dauw-Defossezlaan | 90 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Madeliefjeslaan | 150 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Kloosterbergstraat | 200 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Steenbakkerijstraat | 210 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Gladiolenlaan | 300 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Meibloemstraat | 320 m | Klein Bijgaarden · 357 500 € +2 % |
| Gaston Deruyverstraat | 360 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
| Gustave Gibonstraat | 370 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bezemstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.
- Bezemstraat à Vosselaar, à 70,4 km : prix de quartier non publié
- Bezemstraat à Tielt, à 71,5 km : médiane du quartier 210 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Bezemstraat à Lommel, à 85,5 km : médiane du quartier 260 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bezemstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bezemstraat
La médiane du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. est passée de 225 000 € en 2013 à 351 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Bezemstraat pèse 59 adresses sur les 1 061 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bezemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bezemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 106 : médiane 351 000 € en 2023 ; n° 113 à 265 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bezemstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bezemstraat est son quartier, Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. : 317 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bezemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (30 %), 27 jumelés (30 %) et 35 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Dans quel quartier se trouve Bezemstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Bezemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (n° 2 à 106, 59 adresses), Negenmanneke-Verspreide Bew. (n° 113 à 265, 38 adresses).
Vous vendez Bezemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode