Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Sint-Jozefskwartier à Roulers
Dans le quartier Sint-Jozefskwartier, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 174 000 € et 277 000 € en 2025, pour un prix médian de 232 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 220 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le 13e quartier le plus cher sur 16 à Roulers, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 1 114 adresses, pour 2 927 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Jozefskwartier (code 36015A20-), la moitié entre 165 000 € et 262 500 €, pour une médiane de 220 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 260 500 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Jozefskwartier de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 291 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 160 000 € à 220 000 € (+38 %), quand celle de Roulers évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 165 000 € | 220 000 € | 262 500 € |
| 2022 | 25 | 189 500 € | 224 500 € | 273 000 € |
| 2021 | 35 | 168 000 € | 208 500 € | 265 000 € |
| 2020 | 23 | 172 500 € | 210 000 € | 261 000 € |
| 2019 | 43 | 154 000 € | 199 000 € | 255 000 € |
| 2018 | 28 | 159 750 € | 185 000 € | 240 000 € |
| 2017 | 33 | 164 000 € | 190 000 € | 220 000 € |
| 2016 | 23 | 140 000 € | 220 000 € | 278 500 € |
| 2014 | 31 | 140 000 € | 168 500 € | 225 000 € |
| 2013 | 29 | 138 000 € | 160 000 € | 209 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Jozefskwartier face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Jozefskwartier est au 13e rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Jozefskwartier | 220 000 € | 21 | |
| Roulers | 260 500 € | 574 | -16 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -24 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -33 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Elisabethswijk, à 0,5 km (229 500 €). Le moins cher le plus proche est Heilig Hart, à 0,8 km (190 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Elisabethswijk | 0,5 km | 229 500 € (2022, 22 ventes) | +4 % |
| Vijfwegen | 0,7 km | 235 850 € (2022, 25 ventes) | +7 % |
| Heilig Hart | 0,8 km | 190 000 € (2022, 23 ventes) | -14 % |
| Sint-Elooiswijk | 0,9 km | 230 000 € (2023, 17 ventes) | +5 % |
| Ieperstraat - Centrum | 1,1 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | +9 % |
| Batavia | 1,4 km | 259 000 € (2022, 29 ventes) | +18 % |
| Rumbeke-Centrum-Kern | 1,4 km | 254 500 € (2023, 20 ventes) | +16 % |
| Meiboom | 1,7 km | 227 000 € (2023, 25 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Jozefskwartier (220 000 € en 2023). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Jozefskwartier
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 956 bâtiments à numéro unique, 61 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 15 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 927 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 114
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 61 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,1 m
- Habitants (2025)
- 2 927
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Sint-Jozefskwartier
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rumbeeksesteenweg | 372 | 9 % |
| Heropbouwstraat | 153 | 3 % |
| Veldstraat | 88 | 5 % |
| Koning Albert I-laan | 77 | 5 % |
| Guido Gezellelaan | 70 | 40 % |
| Begoniastraat | 58 | 4 % |
| Seringenstraat | 46 | 0 % |
| Leliestraat | 38 | 6 % |
| Zonnebloemstraat | 28 | 29 % |
| Azalealaan | 25 | 8 % |
| Violierstraat | 25 | 4 % |
| Rozenstraat | 23 | 11 % |
| 't Motje | 19 | 100 % |
| Deken De Saegherplein | 19 | 13 % |
| Gladiolenstraat | 17 | 13 % |
| Jacob van Arteveldestraat | 17 | 83 % |
| Pieter de Coninckstraat | 16 | 69 % |
| Zuster Idastraat | 16 | 0 % |
| Madeliefjesplein | 15 | 7 % |
| Constantijn Duboisstraat | 12 | 100 % |
| Tulpenstraat | 12 | 42 % |
| Gulden-Sporenstraat | 11 | 82 % |
| Peter Benoitstraat | 10 | 83 % |
| Hortensiastraat | 9 | 33 % |
| Groeningestraat | 8 | 100 % |
| Jan Breydelstraat | 7 | 100 % |
| Willem van Saeftingenstraat | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 232 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 440 €
- Total, hors crédit
- 241 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 232 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (174 000 € / 232 000 € / 277 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Sint-Jozefskwartier : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Jozefskwartier à Roulers ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Sint-Jozefskwartier : un quart sous 165 000 €, la moitié sous 220 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 262 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+5,6 %), la fourchette va de 174 000 € à 277 000 €, pour une médiane de 232 000 €.
Le quartier Sint-Jozefskwartier est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 220 000 €, contre 260 500 € pour l'ensemble de Roulers (-16 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Jozefskwartier ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Roulers évoluait de +41 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Jozefskwartier ?
Le secteur statistique Sint-Jozefskwartier compte 27 rues et 1 114 adresses. Les plus grandes sont Rumbeeksesteenweg (372 adresses), Heropbouwstraat (153 adresses), Veldstraat (88 adresses), Koning Albert I-laan (77 adresses), Guido Gezellelaan (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Jozefskwartier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 956 bâtiments à numéro unique, 61 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Jozefskwartier ?
Pour la maison médiane du quartier (232 000 € en 2025), comptez 4 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 440 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 241 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode