Prix des maisons Rozenstraat à Roulers

Rozenstraat compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozefskwartier : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 11 % de 4 façades, Rozenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Constantijn Duboisstraat (100 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Seringenstraat) à 195 m² (Jan Breydelstraat) dans ces rues ; Rozenstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Violierstraat (25) et devant Gladiolenstraat (17).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Hooglede, à 5,6 km : médiane du quartier 245 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Ardooie, à 6,1 km : médiane du quartier 250 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Wevelgem, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Torhout, à 12,9 km : médiane du quartier 290 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Menin, à 15,7 km : médiane du quartier 208 700 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Wielsbeke, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Zwevegem, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Anzegem, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Rozenstraat pèse 23 adresses sur les 1 114 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.