Prix des maisons Violierstraat à Roulers

Violierstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozefskwartier : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 4 % de 4 façades, Violierstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Constantijn Duboisstraat (100 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Madeliefjesplein) à 195 m² (Jan Breydelstraat) dans ces rues ; Violierstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Leliestraat (38) et devant Azalealaan (25).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Violierstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.

• Violierstraat à Lendelede, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Violierstraat à Torhout, à 12,8 km : médiane du quartier 290 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Bruges, à 30,4 km : médiane du quartier 280 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Lievegem, à 39,9 km : médiane du quartier 377 500 € (+72 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Gand, à 41,6 km : médiane du quartier 316 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Merelbeke-Melle, à 44,1 km : prix de quartier non publié
• Violierstraat à Anvers, à 95,2 km : prix de quartier non publié
• Violierstraat à Beerse, à 128,3 km : médiane du quartier 366 500 € (+67 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Violierstraat pèse 25 adresses sur les 1 114 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.