Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Zuster Idastraat à Roulers
Zuster Idastraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,2 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Zuster Idastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zuster Idastraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 229 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 11 | 220 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 12 à 16 | 5 | 229 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Sint-Jozefskwartier), regroupe 11 des 16 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 16, 229 500 €) et le moins cher (n° 1 à 11, 220 000 €), l'écart de médiane est de 9 500 € (+4 %), et de 9 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 482e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,2 km au sud
Voirie
Zuster Idastraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Jozefskwartier compte 61 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de Zuster Idastraat : type de bâti et prix de référence
Zuster Idastraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuster Idastraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Koning Leopold I-laan relève du quartier Sint-Elisabethswijk, où la médiane 2022 est de 229 500 €, soit 4 % de plus que Sint-Jozefskwartier (220 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Vijfwegen (235 850 €, par Vijfwegenstraat) et Sint-Elooiswijk (230 000 €, par Willy Ostynstraat). Avec 0 % de 4 façades, Zuster Idastraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, 't Motje, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ange Angillisstraat) à 194 m² (Willem van Saeftingenstraat) dans ces rues ; Zuster Idastraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après 't Motje (19) et devant Cecilia Callebertstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Leopold I-laan | 170 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € +4 % |
| Vijfwegenstraat | 170 m | Vijfwegen · 235 850 € +7 % |
| Heropbouwstraat | 190 m | Sint-Jozefskwartier |
| Ange Angillisstraat | 190 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € +4 % |
| Willy Ostynstraat | 210 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € +5 % |
| Joseph Hanoullestraat | 230 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € +5 % |
| 't Motje | 230 m | Sint-Jozefskwartier |
| Staakmolenstraat | 270 m | Vijfwegen · 235 850 € +7 % |
| Willem van Saeftingenstraat | 280 m | Sint-Jozefskwartier |
| Cecilia Callebertstraat | 290 m | Vijfwegen · 235 850 € +7 % |
Acheter Zuster Idastraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuster Idastraat
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Zuster Idastraat pèse 11 adresses sur les 1 114 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuster Idastraat
Le prix est-il le même tout au long de Zuster Idastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 12 à 16 : médiane 229 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Zuster Idastraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuster Idastraat est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zuster Idastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (38 %) et 10 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Zuster Idastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuster Idastraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zuster Idastraat à Roulers ?
Zuster Idastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Sint-Jozefskwartier (n° 1 à 11, 11 adresses), Sint-Elisabethswijk (n° 12 à 16, 5 adresses).
Vous vendez Zuster Idastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode