Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Rumbeke-Centrum-Kern à Roulers
Dans le quartier Rumbeke-Centrum-Kern, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 187 000 € et 321 000 € en 2025, pour un prix médian de 269 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 254 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le 6e quartier le plus cher sur 16 à Roulers, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 956 adresses, pour 2 828 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rumbeke-Centrum-Kern (code 36015C001), la moitié entre 177 500 € et 304 500 €, pour une médiane de 254 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 260 500 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rumbeke-Centrum-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 247 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 180 000 € à 254 500 € (+41 %), quand celle de Roulers évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 177 500 € | 254 500 € | 304 500 € |
| 2022 | 33 | 205 000 € | 250 000 € | 295 000 € |
| 2021 | 31 | 141 500 € | 204 500 € | 272 000 € |
| 2020 | 21 | 179 500 € | 199 000 € | 235 000 € |
| 2019 | 34 | 167 000 € | 211 500 € | 265 000 € |
| 2018 | 27 | 187 500 € | 207 050 € | 265 000 € |
| 2017 | 32 | 151 000 € | 188 500 € | 233 000 € |
| 2014 | 26 | 165 000 € | 206 500 € | 235 000 € |
| 2013 | 23 | 160 000 € | 180 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rumbeke-Centrum-Kern face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rumbeke-Centrum-Kern est au 6e rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rumbeke-Centrum-Kern | 254 500 € | 20 | |
| Roulers | 260 500 € | 574 | -2 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -23 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Batavia, à 2,1 km (259 000 €). Le moins cher le plus proche est Vijfwegen, à 1,1 km (235 850 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vijfwegen | 1,1 km | 235 850 € (2022, 25 ventes) | -7 % |
| Sint-Elisabethswijk | 1,2 km | 229 500 € (2022, 22 ventes) | -10 % |
| Sint-Jozefskwartier | 1,4 km | 220 000 € (2023, 21 ventes) | -14 % |
| Sint-Elooiswijk | 1,9 km | 230 000 € (2023, 17 ventes) | -10 % |
| Batavia | 2,1 km | 259 000 € (2022, 29 ventes) | +2 % |
| Heilig Hart | 2,2 km | 190 000 € (2022, 23 ventes) | -25 % |
| Ieperstraat - Centrum | 2,5 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | -6 % |
| Broederschool | 2,7 km | 215 000 € (2022, 22 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (254 500 € en 2023). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rumbeke-Centrum-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 692 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 11 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 828 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 4 200 habitants au km².
- Adresses
- 956
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 95 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,8 m
- Habitants (2025)
- 2 828
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 4 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Rumbeke-Centrum-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 162 | 20 % |
| Oekensestraat | 120 | 39 % |
| Koningsstraat | 61 | 17 % |
| Sint-Petrus en Paulusstraat | 61 | 18 % |
| Lekkensstraat | 54 | 11 % |
| Lekkensgoed | 46 | 0 % |
| Kerkplein | 45 | 6 % |
| Sint-Blasiusstraat | 45 | 20 % |
| Louis Leynstraat | 42 | 8 % |
| Victoria Courtensstraat | 37 | 0 % |
| Ryffelaerestraat | 36 | 0 % |
| Jozef Delbaerestraat | 32 | 0 % |
| Zeger Maelfaitstraat | 30 | 57 % |
| Albert Sercustraat | 23 | 0 % |
| Dweersstraat | 22 | 0 % |
| Oude Oekensestraat | 22 | 16 % |
| Pastoor Slossestraat | 22 | 57 % |
| Sint-Rochusstraat | 22 | 12 % |
| Gebroeders Martinstraat | 21 | 5 % |
| Hoveniersstraat | 12 | 45 % |
| Kloosterstraat | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 269 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 279 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 269 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (187 000 € / 269 000 € / 321 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Rumbeke-Centrum-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rumbeke-Centrum-Kern à Roulers ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Rumbeke-Centrum-Kern : un quart sous 177 500 €, la moitié sous 254 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 304 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+5,6 %), la fourchette va de 187 000 € à 321 000 €, pour une médiane de 269 000 €.
Le quartier Rumbeke-Centrum-Kern est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 254 500 €, contre 260 500 € pour l'ensemble de Roulers (-2 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rumbeke-Centrum-Kern ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023, soit +41 %, pendant que celle de Roulers évoluait de +41 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rumbeke-Centrum-Kern ?
Le secteur statistique Rumbeke-Centrum-Kern compte 21 rues et 956 adresses. Les plus grandes sont Hoogstraat (162 adresses), Oekensestraat (120 adresses), Koningsstraat (61 adresses), Sint-Petrus en Paulusstraat (61 adresses), Lekkensstraat (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rumbeke-Centrum-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 692 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rumbeke-Centrum-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (269 000 € en 2025), comptez 5 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 279 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode