Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Rumbeeksesteenweg à Roulers
Rumbeeksesteenweg est un axe de liaison locale de 2,3 km, à 0,9 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 372 adresses, numérotées de 2 à 484. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 202 bâtiments mitoyens des deux côtés et 69 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Rumbeeksesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Rumbeeksesteenweg traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 190 000 € à 254 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 38 à 325 | 203 | 220 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 316 à 413 | 76 | pas de prix publié |
| N° 410 à 484 | 60 | 254 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 30, côté pair | 20 | 190 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 3 à 33, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 38 à 325 (Sint-Jozefskwartier), regroupe 203 des 372 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 410 à 484, 254 500 €) et le moins cher (n° 2 à 30, 190 000 €), l'écart de médiane est de 64 500 € (+34 %), et de 66 200 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 372 (185 pairs, 187 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 484, impairs 3 à 479
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 333 (dont 34 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (202)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (69)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (28)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 6e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozefskwartier.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rumbeeksesteenweg : type de bâti et prix de référence
Rumbeeksesteenweg compte 271 bâtiments accolés sur 299 (91 %), dont 69 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rumbeeksesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozefskwartier : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 9 % de 4 façades, Rumbeeksesteenweg est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groeningestraat (100 %), la moins aérée Begoniastraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Azalealaan) à 210 m² (Gulden-Sporenstraat) dans ces rues ; Rumbeeksesteenweg est à 105 m². Par le nombre d'adresses (372), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Begoniastraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groeningestraat | 140 m | Sint-Jozefskwartier |
| Zonnebloemstraat | 180 m | Sint-Jozefskwartier |
| Azalealaan | 200 m | Sint-Jozefskwartier |
| Deken De Saegherplein | 200 m | Sint-Jozefskwartier |
| Begoniastraat | 210 m | Sint-Jozefskwartier |
| Gulden-Sporenstraat | 210 m | Sint-Jozefskwartier |
| Jan Breydelstraat | 220 m | Sint-Jozefskwartier |
| Hortensiastraat | 240 m | Sint-Jozefskwartier |
| Willem van Saeftingenstraat | 240 m | Sint-Jozefskwartier |
| Violierstraat | 260 m | Sint-Jozefskwartier |
Acheter Rumbeeksesteenweg à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rumbeeksesteenweg
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Rumbeeksesteenweg pèse 203 adresses sur les 1 114 du quartier (18 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rumbeeksesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Rumbeeksesteenweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 38 à 325 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 316 à 413 : pas de prix publié ; n° 410 à 484 : médiane 254 500 € en 2023 ; n° 2 à 30 pairs : médiane 190 000 € en 2022 ; n° 3 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rumbeeksesteenweg à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rumbeeksesteenweg est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rumbeeksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 299 bâtiments à numéro unique, on compte 202 mitoyens des deux côtés (68 %), 69 jumelés (23 %) et 28 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Rumbeeksesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rumbeeksesteenweg comme un axe de liaison locale de 2,3 km, en partie à sens unique, avec 22 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rumbeeksesteenweg à Roulers ?
Rumbeeksesteenweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Roulers : Sint-Jozefskwartier (n° 38 à 325, 203 adresses), De Vierweg (n° 316 à 413, 76 adresses), Rumbeke-Centrum-Kern (n° 410 à 484, 60 adresses), Heilig Hart (n° 2 à 30, 20 adresses), Roeselare-Centrum (n° 3 à 33, 13 adresses).
Vous vendez Rumbeeksesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode