Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Deken De Saegherplein à Roulers
Deken De Saegherplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,7 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 19 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 139 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Deken De Saegherplein en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 3 à 29
- Étendue des adresses
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 453e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozefskwartier.
Maisons de Deken De Saegherplein : type de bâti et prix de référence
Deken De Saegherplein compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Deken De Saegherplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozefskwartier : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 13 % de 4 façades, Deken De Saegherplein est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groeningestraat (100 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Madeliefjesplein) à 164 m² (Groeningestraat) dans ces rues ; Deken De Saegherplein est à 139 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Violierstraat (25) et devant Madeliefjesplein (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 10 m | Sint-Jozefskwartier |
| Hortensiastraat | 80 m | Sint-Jozefskwartier |
| Zonnebloemstraat | 140 m | Sint-Jozefskwartier |
| Violierstraat | 140 m | Sint-Jozefskwartier |
| Madeliefjesplein | 160 m | Sint-Jozefskwartier |
| Leliestraat | 180 m | Sint-Jozefskwartier |
| Seringenstraat | 180 m | Sint-Jozefskwartier |
| Rumbeeksesteenweg | 200 m | Sint-Jozefskwartier |
| Begoniastraat | 230 m | Sint-Jozefskwartier |
| Groeningestraat | 250 m | Sint-Jozefskwartier |
Acheter Deken De Saegherplein à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Deken De Saegherplein
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Deken De Saegherplein pèse 19 adresses sur les 1 114 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Deken De Saegherplein
Combien vaut une maison Deken De Saegherplein à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Deken De Saegherplein est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de Deken De Saegherplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (69 %), 3 jumelés (19 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Deken De Saegherplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Deken De Saegherplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Deken De Saegherplein à Roulers ?
Deken De Saegherplein fait partie du quartier Sint-Jozefskwartier, à Roulers. Elle en est la 14e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Deken De Saegherplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode