Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Vijfwegen à Roulers
Dans le quartier Vijfwegen, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 199 000 € et 383 000 € en 2025, pour un prix médian de 250 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 235 850 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le 9e quartier le plus cher sur 16 à Roulers, 9 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 614 adresses, pour 1 397 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vijfwegen (code 36015C020), la moitié entre 187 000 € et 360 500 €, pour une médiane de 235 850 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 259 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+6,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vijfwegen de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 79 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 187 750 € à 235 850 € (+26 %), quand celle de Roulers évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 25 | 187 000 € | 235 850 € | 360 500 € |
| 2021 | 20 | 185 000 € | 285 000 € | 375 000 € |
| 2019 | 16 | 133 000 € | 200 750 € | 425 000 € |
| 2014 | 18 | 155 000 € | 187 750 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vijfwegen face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vijfwegen est au 9e rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vijfwegen | 235 850 € | 25 | |
| Roulers | 259 000 € | 786 | -9 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -14 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rumbeke-Centrum-Kern, à 1,1 km (254 500 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Elisabethswijk, à 0,2 km (229 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Elisabethswijk | 0,2 km | 229 500 € (2022, 22 ventes) | -3 % |
| Sint-Jozefskwartier | 0,7 km | 220 000 € (2023, 21 ventes) | -7 % |
| Sint-Elooiswijk | 0,8 km | 230 000 € (2023, 17 ventes) | -2 % |
| Rumbeke-Centrum-Kern | 1,1 km | 254 500 € (2023, 20 ventes) | +8 % |
| Heilig Hart | 1,2 km | 190 000 € (2022, 23 ventes) | -19 % |
| Ieperstraat - Centrum | 1,6 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | +2 % |
| Meiboom | 1,8 km | 227 000 € (2023, 25 ventes) | -4 % |
| Batavia | 2,0 km | 259 000 € (2022, 29 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vijfwegen (235 850 € en 2022). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vijfwegen
Le bâti du quartier est mixte : sur 527 bâtiments à numéro unique, 41 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 35 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 397 habitants en 2025 sur 98 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 614
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 41 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 1 397
- Superficie
- 98 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Vijfwegen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vijfwegenstraat | 312 | 6 % |
| Blinde-Rodenbachstraat | 141 | 4 % |
| Groene-Herderstraat | 132 | 15 % |
| Blommestraat | 81 | 9 % |
| Staakmolenstraat | 58 | 40 % |
| Kaasterstraat | 31 | 100 % |
| Grenadiersstraat | 25 | 100 % |
| Graafschapsstraat | 23 | 57 % |
| Graaf de Limburg Stirumlaan | 21 | 100 % |
| Braamstraat | 18 | 27 % |
| Parkstraat | 16 | 94 % |
| Keizer Karelstraat | 15 | 100 % |
| Graaf de Thienneslaan | 11 | 100 % |
| Cecilia Callebertstraat | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 250 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 540 €
- Total, hors crédit
- 259 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 250 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (199 000 € / 250 000 € / 383 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Vijfwegen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vijfwegen à Roulers ?
En 2022, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Vijfwegen : un quart sous 187 000 €, la moitié sous 235 850 € (médiane) et un quart au-dessus de 360 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+6,2 %), la fourchette va de 199 000 € à 383 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Le quartier Vijfwegen est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 235 850 €, contre 259 000 € pour l'ensemble de Roulers (-9 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vijfwegen ?
La médiane est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle de Roulers évoluait de +39 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vijfwegen ?
Le secteur statistique Vijfwegen compte 14 rues et 614 adresses. Les plus grandes sont Vijfwegenstraat (312 adresses), Blinde-Rodenbachstraat (141 adresses), Groene-Herderstraat (132 adresses), Blommestraat (81 adresses), Staakmolenstraat (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vijfwegen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 527 bâtiments à numéro unique, 41 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vijfwegen ?
Pour la maison médiane du quartier (250 000 € en 2025), comptez 5 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 259 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode