Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Madeliefjesplein à Roulers
Madeliefjesplein est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 0,6 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Madeliefjesplein en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Étendue des adresses
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 93 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 502e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,6 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Jozefskwartier compte 61 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de Madeliefjesplein : type de bâti et prix de référence
Madeliefjesplein compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Madeliefjesplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Trakelweg relève du quartier Kanaal van Roeselare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Madeliefjesplein est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenstraat (42 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Seringenstraat) à 139 m² (Deken De Saegherplein) dans ces rues ; avec 71 m², Madeliefjesplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Deken De Saegherplein (19) et devant Trakelweg (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seringenstraat | 130 m | Sint-Jozefskwartier |
| Hortensiastraat | 160 m | Sint-Jozefskwartier |
| Azalealaan | 160 m | Sint-Jozefskwartier |
| Deken De Saegherplein | 160 m | Sint-Jozefskwartier |
| Violierstraat | 190 m | Sint-Jozefskwartier |
| Leliestraat | 210 m | Sint-Jozefskwartier |
| Trakelweg | 240 m | Kanaal van Roeselare · n.d. |
| Zonnebloemstraat | 260 m | Sint-Jozefskwartier |
| Rozenstraat | 300 m | Sint-Jozefskwartier |
| Tulpenstraat | 340 m | Sint-Jozefskwartier |
Acheter Madeliefjesplein à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madeliefjesplein
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Madeliefjesplein pèse 15 adresses sur les 1 114 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madeliefjesplein
Combien vaut une maison Madeliefjesplein à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madeliefjesplein est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de Madeliefjesplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (93 %) et 1 isolé (7 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Madeliefjesplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madeliefjesplein comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Madeliefjesplein à Roulers ?
Madeliefjesplein fait partie du quartier Sint-Jozefskwartier, à Roulers. Elle en est la 19e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Madeliefjesplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode