Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Guido Gezellelaan à Roulers
Guido Gezellelaan est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 1,1 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Guido Gezellelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Guido Gezellelaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85 | 42 | 220 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 93 à 117 | 25 | pas de prix publié |
| N° 123 à 126 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Sint-Jozefskwartier), regroupe 42 des 70 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (31 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 125
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 60 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (23)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,8 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 83e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Guido Gezellelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (61 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,0 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellelaan mêle 34 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Herdersstraat relève du quartier Kanaal van Roeselare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenstraat (42 %), la moins aérée Begoniastraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Begoniastraat) à 126 m² (Tulpenstraat) dans ces rues ; avec 147 m², Guido Gezellelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après Herdersstraat (156) et devant Begoniastraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herdersstraat | 130 m | Kanaal van Roeselare · n.d. |
| Schippersstraat | 170 m | Duivelshoek (Kazandstraat) · n.d. |
| Tulpenstraat | 200 m | Sint-Jozefskwartier |
| Stijn Streuvelsstraat | 210 m | De Vierweg · n.d. |
| Havenstraat | 230 m | Duivelshoek (Kazandstraat) · n.d. |
| Begoniastraat | 250 m | Sint-Jozefskwartier |
| Kleine Bruanestraat | 300 m | Duivelshoek (Kazandstraat) · n.d. |
| Vissersstraat | 320 m | Duivelshoek (Kazandstraat) · n.d. |
| Zonnebloemstraat | 320 m | Sint-Jozefskwartier |
| Eugeen Van Oyestraat | 360 m | De Vierweg · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellelaan à Ledegem, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Harelbeke, à 12,6 km : médiane du quartier 247 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Courtrai, à 13,4 km : médiane du quartier 252 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Zonnebeke, à 13,6 km : médiane du quartier 314 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Torhout, à 14,1 km : médiane du quartier 277 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Menin, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Deerlijk, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Zedelgem, à 23,7 km : médiane du quartier 362 500 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellelaan à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido Gezellelaan
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Guido Gezellelaan pèse 42 adresses sur les 1 114 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guido Gezellelaan
Le prix est-il le même tout au long de Guido Gezellelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 93 à 117 : pas de prix publié ; n° 123 à 126 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (28 %), 18 jumelés (32 %) et 23 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Guido Gezellelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme un axe de liaison locale de 1,6 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Roulers ?
Guido Gezellelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Roulers : Sint-Jozefskwartier (n° 1 à 85, 42 adresses), De Vierweg (n° 93 à 117, 25 adresses).
Vous vendez Guido Gezellelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode