Prix des maisons par rue · 8800 Roulers

Prix des maisons Leliestraat à Roulers

Leliestraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

174 000 €à277 000 €

Prix médian : 232 000 €

Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).

Leliestraat en chiffres

Adresses
38 (18 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 1 à 63
Longueur
290 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
37 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
46 % (16)
3 façades (jumelé)
49 % (17)
4 façades (isolé)
6 % (2)
Emprise médiane
112 m² au sol
Entre numéros voisins
10,4 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,4 % (8e rue sur 27)
Taille
220e rue sur 739 à Roulers
Du centre de Roulers
0,6 km au sud-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Sint-Jozefskwartier compte 61 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Leliestraat : type de bâti et prix de référence

Leliestraat compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Leliestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozefskwartier : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 6 % de 4 façades, Leliestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Constantijn Duboisstraat (100 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Madeliefjesplein) à 195 m² (Jan Breydelstraat) dans ces rues ; Leliestraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Seringenstraat (46) et devant Violierstraat (25).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Violierstraat30 m254 %Sint-Jozefskwartier
Seringenstraat100 m460 %Sint-Jozefskwartier
Rozenstraat150 m2311 %Sint-Jozefskwartier
Azalealaan170 m258 %Sint-Jozefskwartier
Deken De Saegherplein180 m1913 %Sint-Jozefskwartier
Constantijn Duboisstraat190 m12100 %Sint-Jozefskwartier
Jan Breydelstraat200 m7100 %Sint-Jozefskwartier
Madeliefjesplein210 m157 %Sint-Jozefskwartier
Groeningestraat230 m8100 %Sint-Jozefskwartier
Hortensiastraat250 m933 %Sint-Jozefskwartier

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leliestraat » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Leliestraat à Roulers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas174 000 €3 480 €4 100 €181 600 €
Médiane232 000 €4 640 €4 440 €241 100 €
Haut277 000 €5 540 €4 640 €287 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Leliestraat

La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Leliestraat pèse 38 adresses sur les 1 114 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Leliestraat

Combien vaut une maison Leliestraat à Roulers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leliestraat est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €.

Les maisons de Leliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (46 %), 17 jumelés (49 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².

Leliestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leliestraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Leliestraat à Roulers ?

Leliestraat fait partie du quartier Sint-Jozefskwartier, à Roulers. Elle en est la 8e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode