Prix des maisons Pieter de Coninckstraat à Roulers

Pieter de Coninckstraat compte 11 bâtiments isolés sur 16 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.

Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pieter de Coninckstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+97 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Watertorenstraat relève du quartier Zwaanhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Pieter de Coninckstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Constantijn Duboisstraat (100 %), la moins aérée Koning Albert I-laan (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Rozenstraat) à 209 m² (Peter Benoitstraat) dans ces rues ; Pieter de Coninckstraat est à 189 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Gladiolenstraat (17) et devant Wallemeers (13).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pieter de Coninckstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.

• Pieter de Coninckstraat à Torhout, à 14,2 km : médiane du quartier 230 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Pieter de Coninckstraat à Oostkamp, à 23,5 km : médiane du quartier 310 009 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Pieter de Coninckstraat à Schelle, à 86,9 km : médiane du quartier 360 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
• Pieter de Coninckstraat à Anvers, à 94,5 km : médiane du quartier 483 250 € (+120 % par rapport à celle-ci)
• Pieter de Coninckstraat à Lommel, à 157,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Pieter de Coninckstraat pèse 16 adresses sur les 1 114 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.