Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Veldstraat à Roulers
Veldstraat est une voie résidentielle de 880 m, dans le centre de Roulers (8800). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 178, côté pair | 70 | 220 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 33 à 184 | 10 | pas de prix publié |
| N° 1 à 17, côté impair | 5 | pas de prix publié |
| N° 25 à 29, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 178 (Sint-Jozefskwartier), regroupe 70 des 88 adresses, soit 80 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (71 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 1 à 79
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 84 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 60e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,3 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 670 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Veldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (15 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 78 bâtiments accolés sur 82 (95 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Vredestraat relève du quartier Heilig Hart, où la médiane 2022 est de 190 000 €, soit 14 % de moins que Sint-Jozefskwartier (220 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Veldstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pieter de Coninckstraat (69 %), la moins aérée Hof van 't Henneken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Damberdstraat) à 189 m² (Pieter de Coninckstraat) dans ces rues ; Veldstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Albert I-laan (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Albert I-laan | 110 m | Sint-Jozefskwartier |
| Gladiolenstraat | 160 m | Sint-Jozefskwartier |
| Rozenstraat | 280 m | Sint-Jozefskwartier |
| Vredestraat | 320 m | Heilig Hart · 190 000 € -14 % |
| Damberdstraat | 330 m | Heilig Hart · 190 000 € -14 % |
| Pieter de Coninckstraat | 370 m | Sint-Jozefskwartier |
| Zuidstraat | 380 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Seringenstraat | 390 m | Sint-Jozefskwartier |
| Leenstraat | 390 m | Roeselare-Centrum · n.d. |
| Hof van 't Henneken | 390 m | Heilig Hart · 190 000 € -14 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Ledegem, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Hooglede, à 5,9 km : médiane du quartier 245 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Izegem, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Staden, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Moorslede, à 6,8 km : médiane du quartier 210 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Ardooie, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Ingelmunster, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Pittem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Veldstraat pèse 70 adresses sur les 1 114 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 178 pairs : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 33 à 184 : pas de prix publié ; n° 1 à 17 impairs : pas de prix publié ; n° 25 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (71 %), 20 jumelés (24 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 880 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Roulers ?
Veldstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Roulers : Sint-Jozefskwartier (n° 2 à 178, 70 adresses), Kanaal van Roeselare (n° 33 à 184, 10 adresses), Roeselare-Centrum (n° 1 à 17, 5 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode