Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Tulpenstraat à Roulers
Tulpenstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Tulpenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 553e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Tulpenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Tulpenstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpenstraat mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Herdersstraat relève du quartier Kanaal van Roeselare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Tulpenstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Guido Gezellelaan (40 %) ; Begoniastraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Madeliefjesplein) à 147 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Tulpenstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Madeliefjesplein (15) et devant Hortensiastraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniastraat | 90 m | Sint-Jozefskwartier |
| Herdersstraat | 130 m | Kanaal van Roeselare · n.d. |
| Zonnebloemstraat | 130 m | Sint-Jozefskwartier |
| Hortensiastraat | 190 m | Sint-Jozefskwartier |
| Guido Gezellelaan | 200 m | Sint-Jozefskwartier |
| Deken De Saegherplein | 260 m | Sint-Jozefskwartier |
| Azalealaan | 270 m | Sint-Jozefskwartier |
| Rumbeeksesteenweg | 290 m | Sint-Jozefskwartier |
| Schippersstraat | 320 m | Duivelshoek (Kazandstraat) · n.d. |
| Madeliefjesplein | 340 m | Sint-Jozefskwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenstraat à Ardooie, à 5,7 km : médiane du quartier 250 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Hooglede, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Ledegem, à 7,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Torhout, à 12,8 km : médiane du quartier 290 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Wielsbeke, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Beernem, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Oostkamp, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Oudenburg, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenstraat
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Tulpenstraat pèse 12 adresses sur les 1 114 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenstraat
Combien vaut une maison Tulpenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenstraat est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de Tulpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %), 5 jumelés (42 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Tulpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tulpenstraat à Roulers ?
Tulpenstraat fait partie du quartier Sint-Jozefskwartier, à Roulers. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Tulpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode