Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons 't Motje à Roulers
't Motje est une voie résidentielle de 370 m, à 0,9 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 190 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
't Motje en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 25
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 190 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 447e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km au sud
Bâti
't Motje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de 't Motje : type de bâti et prix de référence
't Motje compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de 't Motje se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 190 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+98 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Motje
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Vijfwegenstraat relève du quartier Vijfwegen, où la médiane 2022 est de 235 850 €, soit 7 % de plus que Sint-Jozefskwartier (220 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, 't Motje est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Willem van Saeftingenstraat ; Zuster Idastraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Vijfwegenstraat) à 210 m² (Gulden-Sporenstraat) dans ces rues ; 't Motje est à 190 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 3e sur 11, après Heropbouwstraat (153) et devant Jacob van Arteveldestraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijfwegenstraat | 120 m | Vijfwegen · 235 850 € +7 % |
| Willem van Saeftingenstraat | 150 m | Sint-Jozefskwartier |
| Heropbouwstraat | 150 m | Sint-Jozefskwartier |
| Gulden-Sporenstraat | 160 m | Sint-Jozefskwartier |
| Jacob van Arteveldestraat | 190 m | Sint-Jozefskwartier |
| Peter Benoitstraat | 190 m | Sint-Jozefskwartier |
| Jan Breydelstraat | 200 m | Sint-Jozefskwartier |
| Constantijn Duboisstraat | 210 m | Sint-Jozefskwartier |
| Zuster Idastraat | 230 m | Sint-Jozefskwartier |
| Groeningestraat | 240 m | Sint-Jozefskwartier |
Acheter 't Motje à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Motje
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. 't Motje pèse 19 adresses sur les 1 114 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Motje
Combien vaut une maison 't Motje à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Motje est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de 't Motje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 190 m².
't Motje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Motje comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve 't Motje à Roulers ?
't Motje fait partie du quartier Sint-Jozefskwartier, à Roulers. Elle en est la 13e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez 't Motje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode