Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Koning Albert I-laan à Roulers
Koning Albert I-laan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 0,4 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 77 adresses, numérotées de 4 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Koning Albert I-laan en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Albert I-laan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 190 000 € à 220 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 33 à 123 | 58 | 220 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 98 à 157 | 14 | 190 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 19 à 25, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 33 à 123 (Sint-Jozefskwartier), regroupe 58 des 75 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 33 à 123, 220 000 €) et le moins cher (n° 98 à 157, 190 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+16 %), et de 30 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 77 (20 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 98, impairs 19 à 157
- Étendue des adresses
- 870 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 65 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 73e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,4 km au sud
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 57 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Jozefskwartier compte 61 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 870 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Koning Albert I-laan : type de bâti et prix de référence
Koning Albert I-laan compte 52 bâtiments accolés sur 55 (95 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albert I-laan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vredestraat relève du quartier Heilig Hart, où la médiane 2022 est de 190 000 €, soit 14 % de moins que Sint-Jozefskwartier (220 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Koning Albert I-laan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pieter de Coninckstraat (69 %), la moins aérée Hof van 't Henneken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Borstelstraat) à 189 m² (Pieter de Coninckstraat) dans ces rues ; Koning Albert I-laan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Veldstraat (88) et devant Hof van 't Henneken (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 110 m | Sint-Jozefskwartier |
| Gladiolenstraat | 160 m | Sint-Jozefskwartier |
| Vredestraat | 230 m | Heilig Hart · 190 000 € -14 % |
| Rozenstraat | 250 m | Sint-Jozefskwartier |
| Damberdstraat | 250 m | Heilig Hart · 190 000 € -14 % |
| Pieter de Coninckstraat | 280 m | Sint-Jozefskwartier |
| Krekelstraat | 300 m | Zwaanhof · n.d. |
| Borstelstraat | 310 m | Heilig Hart · 190 000 € -14 % |
| Hof van 't Henneken | 330 m | Heilig Hart · 190 000 € -14 % |
| Watertorenstraat | 360 m | Zwaanhof · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Albert I-laan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Koning Albert I-laan à Bruges, à 28,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Koning Albert I-laan à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albert I-laan
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Koning Albert I-laan pèse 58 adresses sur les 1 114 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Albert I-laan
Le prix est-il le même tout au long de Koning Albert I-laan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 123 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 98 à 157 : médiane 190 000 € en 2022 ; n° 19 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koning Albert I-laan à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albert I-laan est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Albert I-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (67 %), 15 jumelés (27 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Koning Albert I-laan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albert I-laan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koning Albert I-laan à Roulers ?
Koning Albert I-laan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Roulers : Sint-Jozefskwartier (n° 33 à 123, 58 adresses), Heilig Hart (n° 98 à 157, 14 adresses), Kanaal van Roeselare (n° 19 à 25, 3 adresses).
Vous vendez Koning Albert I-laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode