Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Heropbouwstraat à Roulers
Heropbouwstraat est un axe de liaison locale de 630 m, à 1,1 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 153 adresses, numérotées de 1 à 202. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 118 des 153 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Heropbouwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heropbouwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 229 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 202 | 150 | 220 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 44 à 176, côté pair | 3 | 229 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 202 (Sint-Jozefskwartier), regroupe 150 des 153 adresses, soit 98 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 44 à 176, 229 500 €) et le moins cher (n° 1 à 202, 220 000 €), l'écart de médiane est de 9 500 € (+4 %), et de 9 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 153 (77 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 202, impairs 1 à 173
- Longueur
- 630 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 153
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (118)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 25e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km au sud
Bâti
Heropbouwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heropbouwstraat : type de bâti et prix de référence
Heropbouwstraat compte 149 bâtiments accolés sur 153 (97 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heropbouwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Ange Angillisstraat relève du quartier Sint-Elisabethswijk, où la médiane 2022 est de 229 500 €, soit 4 % de plus que Sint-Jozefskwartier (220 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Vijfwegen (235 850 €, par Vijfwegenstraat). Avec 3 % de 4 façades, Heropbouwstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Willem van Saeftingenstraat (100 %), la moins aérée Mgr. De Haernestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ange Angillisstraat) à 210 m² (Gulden-Sporenstraat) dans ces rues ; Heropbouwstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (153), elle est 2e sur 11, après Vijfwegenstraat (312) et devant Mgr. De Haernestraat (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem van Saeftingenstraat | 100 m | Sint-Jozefskwartier |
| 't Motje | 150 m | Sint-Jozefskwartier |
| Gulden-Sporenstraat | 170 m | Sint-Jozefskwartier |
| Zuster Idastraat | 190 m | Sint-Jozefskwartier |
| Ange Angillisstraat | 200 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € +4 % |
| Vijfwegenstraat | 210 m | Vijfwegen · 235 850 € +7 % |
| Koning Leopold I-laan | 220 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € +4 % |
| Groeningestraat | 240 m | Sint-Jozefskwartier |
| Jan Breydelstraat | 250 m | Sint-Jozefskwartier |
| Mgr. De Haernestraat | 270 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € +4 % |
Acheter Heropbouwstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heropbouwstraat
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Heropbouwstraat pèse 150 adresses sur les 1 114 du quartier (14 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heropbouwstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heropbouwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 202 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 44 à 176 pairs : médiane 229 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Heropbouwstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heropbouwstraat est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heropbouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 153 bâtiments à numéro unique, on compte 118 mitoyens des deux côtés (77 %), 31 jumelés (20 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Heropbouwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heropbouwstraat comme un axe de liaison locale de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heropbouwstraat à Roulers ?
Heropbouwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Sint-Jozefskwartier (n° 1 à 202, 150 adresses), Sint-Elisabethswijk (n° 44 à 176, 3 adresses).
Vous vendez Heropbouwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode