Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
255 000 €
610 ventes · moitié entre 185 000 € et 325 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8800
Prix des maisons à Roulers 2025
En néerlandais : Roeselare
Maison médiane
275 000 €
745 ventes en 2025 · +7,8 % sur un an
199 000 €275 000 €360 000 €
Maison 4 façades médiane
434 001 €
135 ventes en 2025 · +3,3 % sur un an
340 000 €434 001 €549 000 €
En 2025, la moitié des 745 maisons vendues à Roulers ont trouvé acquéreur entre 199 000 € et 360 000 €, pour un prix médian de 275 000 €. C'est 8 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 53 %. Pour les maisons 4 façades, 135 ventes et une médiane de 434 001 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
199 000 €à360 000 €
Prix médian : 275 000 €
199 000 €275 000 €360 000 €
Commune entière : 745 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Roulers depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 180 000 € en 2015, 275 000 € en 2025 (+53 %). Maisons 4 façades : 340 000 € en 2015, 434 001 € en 2025 (+28 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 745 | 434 001 € | 135 |
| 2024 | 255 000 € | 578 | 420 000 € | 113 |
| 2023 | 260 500 € | 574 | 397 500 € | 111 |
| 2022 | 259 000 € | 786 | 423 250 € | 143 |
| 2021 | 243 750 € | 677 | 395 000 € | 135 |
| 2020 | 226 000 € | 530 | 360 000 € | 99 |
| 2019 | 220 000 € | 792 | 348 000 € | 139 |
| 2018 | 214 000 € | 639 | 330 000 € | 120 |
| 2017 | 203 000 € | 652 | 340 000 € | 104 |
| 2016 | 199 000 € | 621 | 330 000 € | 85 |
| 2015 | 180 000 € | 492 | 340 000 € | 84 |
| 2014 | 185 750 € | 628 | 320 000 € | 103 |
| 2013 | 185 000 € | 557 | 288 750 € | 84 |
| 2012 | 181 000 € | 533 | 302 500 € | 90 |
| 2011 | 175 000 € | 581 | 310 000 € | 94 |
| 2010 | 165 000 € | 530 | 297 500 € | 84 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
434 001 €
135 ventes · moitié entre 340 000 € et 549 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 70 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Roulers ?
Maisons vendues par an
621'16
652'17
639'18
792'19
530'20
677'21
786'22
574'23
578'24
745'25
745 ventes en 2025, contre 621 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (792 ventes). Premier semestre 2026 : 350 ventes, médiane 267 813 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+70 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Roulers. En 2010, l'écart était de +93 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
22 699 maisons à Roulers : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Roulers est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 27 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 32 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 72 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 73 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 88 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Roulers
En dix ans (2016 à 2025), 2 043 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Roulers, soit 90,0 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 111 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
177'16
133'17
281'18
249'19
247'20
257'21
227'22
156'23
115'24
201'25
Rénovations autorisées par an
116'16
101'17
159'18
152'19
173'20
149'21
145'22
104'23
127'24
111'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 16 quartiers avec assez de ventes
- Maerlantkwartier362 400 €17 ventes, 2022
- Blauwe Toren286 000 €17 ventes, 2023
- Rodenbachkwartier262 500 €26 ventes, 2023
- Broederschool215 000 €22 ventes, 2022
- Heilig Hart190 000 €23 ventes, 2022
- Diksmuide Steenweg - Kern185 000 €31 ventes, 2022
Comparer
Roulers face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Roulers | 275 000 € | 434 001 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Roulers est au 41e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 720 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 283 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Roulers.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Roulers.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Roulers.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Roulers.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (199 000 € / 275 000 € / 360 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Roulers. La plus abordable est Moorslede, à 245 000 €, soit 30 000 € de moins pour 8,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Moorslede | 245 000 € | -11 % | 8,4 km |
| Ledegem | 258 000 € | -6 % | 8,7 km |
| Izegem | 270 000 € | -2 % | 6,2 km |
| Staden | 275 000 € | 0 % | 7,4 km |
| Ardooie | 279 000 € | +1 % | 6,3 km |
| Ingelmunster | 305 200 € | +11 % | 9,3 km |
| Lichtervelde | 320 000 € | +16 % | 9,3 km |
| Hooglede | 359 750 € | +31 % | 5,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Roulers
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Roulers (275 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Roulers : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Roulers ?
Le prix médian d'une maison vendue à Roulers en 2025 est de 275 000 € (745 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 199 000 € et un quart au-dessus de 360 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Roulers ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Roulers est de 434 001 € en 2025, sur 135 ventes. La moitié se sont vendues entre 340 000 € et 549 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 255 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roulers ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 255 000 € en 2024 à 275 000 € en 2025, soit +7,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 267 813 € (350 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Roulers ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Maerlantkwartier affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (362 400 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Diksmuide Steenweg - Kern (185 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Roulers ?
Le cadastre recense 22 699 maisons à Roulers au 1er janvier 2025 : 44 % de mitoyennes, 27 % de 3 façades et 29 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Roulers ?
Pour la maison médiane (275 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 33 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 720 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Roulers ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Roulers. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Roulers ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.