Prix des maisons Begoniastraat à Roulers

Begoniastraat compte 50 bâtiments accolés sur 52 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Herdersstraat relève du quartier Kanaal van Roeselare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Begoniastraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Groeningestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Madeliefjesplein) à 164 m² (Groeningestraat) dans ces rues ; Begoniastraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après Guido Gezellelaan (70) et devant Zonnebloemstraat (28).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Begoniastraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Begoniastraat à Ardooie, à 5,7 km : médiane du quartier 250 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Begoniastraat à Hooglede, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Ledegem, à 7,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Begoniastraat à Torhout, à 13,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Begoniastraat à Wevelgem, à 13,9 km : médiane du quartier 238 750 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Begoniastraat à Oostkamp, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Bruges, à 29,4 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Middelkerke, à 35,4 km : médiane du quartier 168 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• et 32 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Begoniastraat pèse 58 adresses sur les 1 114 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.