Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Constantijn Duboisstraat à Roulers
Constantijn Duboisstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 0,7 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozefskwartier, est de 232 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 184 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
174 000 €à277 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozefskwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Constantijn Duboisstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 25
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 184 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 564e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,7 km au sud
Bâti
Constantijn Duboisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Constantijn Duboisstraat : type de bâti et prix de référence
Constantijn Duboisstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Constantijn Duboisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 184 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+92 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Constantijn Duboisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozefskwartier : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 100 % de 4 façades, Constantijn Duboisstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Jan Breydelstraat ; Violierstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Rozenstraat) à 210 m² (Gulden-Sporenstraat) dans ces rues ; Constantijn Duboisstraat est à 184 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Pieter de Coninckstraat (16) et devant Gulden-Sporenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacob van Arteveldestraat | 80 m | Sint-Jozefskwartier |
| Jan Breydelstraat | 100 m | Sint-Jozefskwartier |
| Gulden-Sporenstraat | 180 m | Sint-Jozefskwartier |
| Peter Benoitstraat | 180 m | Sint-Jozefskwartier |
| Groeningestraat | 190 m | Sint-Jozefskwartier |
| Leliestraat | 190 m | Sint-Jozefskwartier |
| Pieter de Coninckstraat | 190 m | Sint-Jozefskwartier |
| 't Motje | 210 m | Sint-Jozefskwartier |
| Violierstraat | 210 m | Sint-Jozefskwartier |
| Rozenstraat | 220 m | Sint-Jozefskwartier |
Acheter Constantijn Duboisstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 174 000 € | 3 480 € | 181 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Constantijn Duboisstraat
La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Constantijn Duboisstraat pèse 12 adresses sur les 1 114 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Constantijn Duboisstraat
Combien vaut une maison Constantijn Duboisstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Constantijn Duboisstraat est son quartier, Sint-Jozefskwartier : 174 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de Constantijn Duboisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Constantijn Duboisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Constantijn Duboisstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Constantijn Duboisstraat à Roulers ?
Constantijn Duboisstraat fait partie du quartier Sint-Jozefskwartier, à Roulers. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Constantijn Duboisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode