Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Sint-Elooiswijk à Roulers
Dans le quartier Sint-Elooiswijk, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 201 000 € et 327 000 € en 2025, pour un prix médian de 243 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 230 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le 10e quartier le plus cher sur 16 à Roulers, 12 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 548 adresses, pour 1 323 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
201 000 €à327 000 €
Prix médian : 243 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Elooiswijk (code 36015A301), la moitié entre 190 000 € et 310 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 260 500 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Elooiswijk de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 131 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 164 000 € à 230 000 € (+40 %), quand celle de Roulers évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 190 000 € | 230 000 € | 310 000 € |
| 2022 | 29 | 195 400 € | 230 000 € | 261 000 € |
| 2019 | 24 | 180 000 € | 215 000 € | 235 000 € |
| 2018 | 23 | 147 000 € | 184 000 € | 220 000 € |
| 2016 | 21 | 155 000 € | 163 750 € | 200 000 € |
| 2014 | 17 | 150 000 € | 164 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Elooiswijk face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Elooiswijk est au 10e rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Elooiswijk | 230 000 € | 17 | |
| Roulers | 260 500 € | 574 | -12 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -20 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -30 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vijfwegen, à 0,8 km (235 850 €). Le moins cher le plus proche est Heilig Hart, à 0,6 km (190 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heilig Hart | 0,6 km | 190 000 € (2022, 23 ventes) | -17 % |
| Sint-Elisabethswijk | 0,8 km | 229 500 € (2022, 22 ventes) | -0 % |
| Vijfwegen | 0,8 km | 235 850 € (2022, 25 ventes) | +3 % |
| Sint-Jozefskwartier | 0,9 km | 220 000 € (2023, 21 ventes) | -4 % |
| Meiboom | 0,9 km | 227 000 € (2023, 25 ventes) | -1 % |
| Ieperstraat - Centrum | 1,0 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Rodenbachkwartier | 1,4 km | 262 500 € (2023, 26 ventes) | +14 % |
| Diksmuide Steenweg - Kern | 1,6 km | 185 000 € (2022, 31 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Elooiswijk (230 000 € en 2023). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Elooiswijk
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 496 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 3 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 323 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 548
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 323
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Sint-Elooiswijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Meenseheirweg | 167 | 23 % |
| Zuidmolenstraat | 151 | 0 % |
| Kasteelstraat | 79 | 12 % |
| Tumulusstraat | 69 | 0 % |
| Heilig-Hartstraat | 41 | 3 % |
| Sint-Elooisstraat | 35 | 0 % |
| Sint-Elooisplein | 28 | 0 % |
| Willy Ostynstraat | 23 | 0 % |
| Joseph Hanoullestraat | 22 | 9 % |
| Moriaanstraat | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 243 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 500 €
- Total, hors crédit
- 252 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 243 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (201 000 € / 243 000 € / 327 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Sint-Elooiswijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Elooiswijk à Roulers ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Sint-Elooiswijk : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 230 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 310 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+5,6 %), la fourchette va de 201 000 € à 327 000 €, pour une médiane de 243 000 €.
Le quartier Sint-Elooiswijk est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 230 000 €, contre 260 500 € pour l'ensemble de Roulers (-12 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Elooiswijk ?
La médiane est passée de 164 000 € en 2014 à 230 000 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Roulers évoluait de +40 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Elooiswijk ?
Le secteur statistique Sint-Elooiswijk compte 10 rues et 548 adresses. Les plus grandes sont Meenseheirweg (167 adresses), Zuidmolenstraat (151 adresses), Kasteelstraat (79 adresses), Tumulusstraat (69 adresses), Heilig-Hartstraat (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Elooiswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 496 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Elooiswijk ?
Pour la maison médiane du quartier (243 000 € en 2025), comptez 4 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 252 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode