Prix des maisons Gulden-Sporenstraat à Roulers

Gulden-Sporenstraat compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.

Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gulden-Sporenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 210 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+119 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozefskwartier et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vijfwegenstraat relève du quartier Vijfwegen, où la médiane 2022 est de 235 850 €, soit 7 % de plus que Sint-Jozefskwartier (220 000 € en 2023). Avec 82 % de 4 façades, Gulden-Sporenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Willem van Saeftingenstraat (100 %), la moins aérée Heropbouwstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Vijfwegenstraat) à 195 m² (Jan Breydelstraat) dans ces rues ; avec 210 m², Gulden-Sporenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Constantijn Duboisstraat (12) et devant Groeningestraat (8).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gulden-Sporenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.

• Gulden-Sporenstraat à Harelbeke, à 15,7 km : médiane du quartier 298 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Gulden-Sporenstraat pèse 11 adresses sur les 1 114 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.