Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Ieperstraat - Centrum à Roulers
Dans le quartier Ieperstraat - Centrum, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 193 000 € et 289 000 € en 2025, pour un prix médian de 255 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 240 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le 7e quartier le plus cher sur 16 à Roulers, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 6 rues et 466 adresses, pour 1 110 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
193 000 €à289 000 €
Prix médian : 255 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ieperstraat - Centrum (code 36015A02-), la moitié entre 181 500 € et 272 500 €, pour une médiane de 240 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 259 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+6,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ieperstraat - Centrum de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2022, soit 58 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 154 000 € à 240 250 € (+56 %), quand celle de Roulers évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 181 500 € | 240 250 € | 272 500 € |
| 2017 | 24 | 116 500 € | 153 500 € | 195 000 € |
| 2016 | 18 | 130 000 € | 154 000 € | 198 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ieperstraat - Centrum face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ieperstraat - Centrum est au 7e rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ieperstraat - Centrum | 240 250 € | 16 | |
| Roulers | 259 000 € | 786 | -7 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rodenbachkwartier, à 1,0 km (262 500 €). Le moins cher le plus proche est Heilig Hart, à 0,4 km (190 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heilig Hart | 0,4 km | 190 000 € (2022, 23 ventes) | -21 % |
| Diksmuide Steenweg - Kern | 0,7 km | 185 000 € (2022, 31 ventes) | -23 % |
| Rodenbachkwartier | 1,0 km | 262 500 € (2023, 26 ventes) | +9 % |
| Sint-Elooiswijk | 1,0 km | 230 000 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Meiboom | 1,0 km | 227 000 € (2023, 25 ventes) | -6 % |
| Sint-Jozefskwartier | 1,1 km | 220 000 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
| Sint-Elisabethswijk | 1,5 km | 229 500 € (2022, 22 ventes) | -4 % |
| Broederschool | 1,5 km | 215 000 € (2022, 22 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ieperstraat - Centrum (240 250 € en 2022). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ieperstraat - Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 272 bâtiments à numéro unique, 82 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 6 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 110 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 5 400 habitants au km².
- Adresses
- 466
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 82 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 77 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 1 110
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 5 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Ieperstraat - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Langemarkstraat | 38 | 0 % |
| Sint-Michielsstraat | 35 | |
| Motestraat | 34 | 0 % |
| Bollenstraat | 31 | 4 % |
| Bakkersstraat | 30 | 0 % |
| Rode-Kruisstraat | 20 | 56 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 255 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 264 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 255 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (193 000 € / 255 000 € / 289 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Ieperstraat - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ieperstraat - Centrum à Roulers ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Ieperstraat - Centrum : un quart sous 181 500 €, la moitié sous 240 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 272 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+6,2 %), la fourchette va de 193 000 € à 289 000 €, pour une médiane de 255 000 €.
Le quartier Ieperstraat - Centrum est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 240 250 €, contre 259 000 € pour l'ensemble de Roulers (-7 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ieperstraat - Centrum ?
La médiane est passée de 154 000 € en 2016 à 240 250 € en 2022, soit +56 %, pendant que celle de Roulers évoluait de +30 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ieperstraat - Centrum ?
Le secteur statistique Ieperstraat - Centrum compte 6 rues et 466 adresses. Les plus grandes sont Langemarkstraat (38 adresses), Sint-Michielsstraat (35 adresses), Motestraat (34 adresses), Bollenstraat (31 adresses), Bakkersstraat (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ieperstraat - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 272 bâtiments à numéro unique, 82 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ieperstraat - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (255 000 € en 2025), comptez 5 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 264 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode