Prix des maisons par quartier · 3770 Riemst
Prix des maisons dans le quartier Vlijtingen-Kern à Riemst
Dans le quartier Vlijtingen-Kern, à Riemst, la moitié des maisons se vendent entre 206 000 € et 394 000 € en 2025, pour un prix médian de 307 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 277 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Riemst. C'est le plus cher des 3 quartiers de Riemst où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 828 adresses, pour 2 001 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 307 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vlijtingen-Kern (code 73066C000), la moitié entre 186 300 € et 356 000 €, pour une médiane de 277 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Riemst est passée de 270 000 € en 2023 à 299 000 € en 2025 (+10,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vlijtingen-Kern de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2017 et 2023, soit 137 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 188 000 € à 277 000 € (+47 %), quand celle de Riemst évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 186 300 € | 277 000 € | 356 000 € |
| 2022 | 18 | 192 000 € | 232 500 € | 265 000 € |
| 2021 | 23 | 185 000 € | 217 000 € | 329 000 € |
| 2019 | 22 | 174 000 € | 228 000 € | 282 500 € |
| 2018 | 21 | 115 000 € | 171 500 € | 285 000 € |
| 2017 | 26 | 159 000 € | 188 000 € | 228 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Riemst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vlijtingen-Kern face à Riemst et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vlijtingen-Kern est au 1er rang des 3 quartiers de Riemst où Statbel publie un prix (de 220 000 € à 277 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vlijtingen-Kern | 277 000 € | 27 | |
| Riemst | 270 000 € | 145 | +3 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Veldwezelt-Centrum (Lanaken), à 4,3 km (299 000 €). Le moins cher le plus proche est Herderen-Kern, à 2,8 km (220 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Herderen-Kern | 2,8 km | 220 000 € (2022, 17 ventes) | -21 % |
| Veldwezelt-Centrum Lanaken | 4,3 km | 299 000 € (2023, 23 ventes) | +8 % |
| Kanne-Centrum | 6,1 km | 250 625 € (2022, 17 ventes) | -10 % |
| Hoeselt-Centrum Bilzen-Hoeselt | 7,5 km | 199 000 € (2021, 22 ventes) | -28 % |
| Pannestraat - Maastrichterweg Lanaken | 7,7 km | 256 876 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Lanaken-Centrum Lanaken | 7,8 km | 182 000 € (2021, 16 ventes) | -34 % |
| Smeermaas Lanaken | 8,3 km | 264 000 € (2022, 29 ventes) | -5 % |
| Pietersem Lanaken | 8,6 km | 310 500 € (2023, 21 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vlijtingen-Kern (277 000 € en 2023). Tous les quartiers de Riemst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vlijtingen-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 777 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 47 % un seul et 25 % sont isolés. À Riemst, Statbel relève en 2025 une médiane de 267 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 360 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 001 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 828
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 47 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 139 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,0 m
- Habitants (2025)
- 2 001
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Vlijtingen-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ophemmerstraat | 111 | 14 % |
| Molenweg | 107 | 36 % |
| Jodenstraat | 75 | 17 % |
| St.-Albanusstraat | 67 | 12 % |
| Kloosterstraat | 59 | 20 % |
| Panisveld | 55 | 31 % |
| Erhemstraat | 53 | 20 % |
| Bijsstraat | 52 | 38 % |
| Mgr. Simenonlaan | 50 | 74 % |
| Smisstraat | 47 | 17 % |
| Mheerstraat | 38 | 3 % |
| Burgemeester Coenegrachtslaan | 29 | 21 % |
| Kabricht | 17 | 50 % |
| Schepen Salsstraat | 14 | 54 % |
| Deken Gelaesplein | 13 | 85 % |
| Kinstraat | 13 | 8 % |
| Pater Vanweertplein | 12 | 33 % |
| Schepen Mengelslaan | 12 | 64 % |
| Bloemenstraat | 11 | 63 % |
| Bosstraat | 9 | 22 % |
| Vossestraat | 7 | 43 % |
| Ellichtstraat | 6 | 67 % |
| Kanunnik Lavignestraat | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 307 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 317 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 307 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (206 000 € / 307 000 € / 394 000 €). Médiane de Riemst en 2025 : 299 000 €.
Questions
Quartier Vlijtingen-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vlijtingen-Kern à Riemst ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Vlijtingen-Kern : un quart sous 186 300 €, la moitié sous 277 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 356 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Riemst (+10,7 %), la fourchette va de 206 000 € à 394 000 €, pour une médiane de 307 000 €.
Le quartier Vlijtingen-Kern est-il plus cher que le reste de Riemst ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 277 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Riemst (+3 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vlijtingen-Kern ?
La médiane est passée de 188 000 € en 2017 à 277 000 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de Riemst évoluait de +45 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vlijtingen-Kern ?
Le secteur statistique Vlijtingen-Kern compte 23 rues et 828 adresses. Les plus grandes sont Ophemmerstraat (111 adresses), Molenweg (107 adresses), Jodenstraat (75 adresses), St.-Albanusstraat (67 adresses), Kloosterstraat (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vlijtingen-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 777 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 47 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vlijtingen-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (307 000 € en 2025), comptez 6 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 317 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode