Prix des maisons par quartier · 3620 Lanaken
Prix des maisons dans le quartier Pietersem à Lanaken
Dans le quartier Pietersem, à Lanaken, la moitié des maisons se vendent entre 271 000 € et 529 000 € en 2025, pour un prix médian de 372 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 310 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lanaken. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Lanaken, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 786 adresses, pour 2 021 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Pietersem (code 73042A311), la moitié entre 226 250 € et 442 000 €, pour une médiane de 310 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lanaken est passée de 300 000 € en 2023 à 359 000 € en 2025 (+19,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Pietersem de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 177 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 182 400 € à 310 500 € (+70 %), quand celle de Lanaken évoluait de +61 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 226 250 € | 310 500 € | 442 000 € |
| 2022 | 24 | 210 000 € | 266 000 € | 412 500 € |
| 2021 | 23 | 229 000 € | 275 000 € | 395 000 € |
| 2020 | 18 | 210 000 € | 278 000 € | 320 000 € |
| 2019 | 36 | 182 000 € | 234 500 € | 297 500 € |
| 2018 | 19 | 135 000 € | 169 000 € | 239 000 € |
| 2014 | 18 | 150 000 € | 176 750 € | 207 500 € |
| 2013 | 18 | 172 500 € | 182 400 € | 197 200 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lanaken : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Pietersem face à Lanaken et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Pietersem est au 2e rang des 6 quartiers de Lanaken où Statbel publie un prix (de 182 000 € à 339 550 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Pietersem | 310 500 € | 21 | |
| Lanaken | 300 000 € | 253 | +3 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Neerharen - Uitbreiding, à 2,1 km (339 550 €). Le moins cher le plus proche est Lanaken-Centrum, à 0,8 km (182 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lanaken-Centrum | 0,8 km | 182 000 € (2021, 16 ventes) | -41 % |
| Pannestraat - Maastrichterweg | 1,1 km | 256 876 € (2023, 19 ventes) | -17 % |
| Smeermaas | 1,9 km | 264 000 € (2022, 29 ventes) | -15 % |
| Neerharen - Uitbreiding | 2,1 km | 339 550 € (2021, 22 ventes) | +9 % |
| Veldwezelt-Centrum | 4,3 km | 299 000 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
| Mechelen-aan-de-Maas-Centrum Maasmechelen | 7,8 km | 285 000 € (2022, 29 ventes) | -8 % |
| Proosterbos Maasmechelen | 7,8 km | 238 500 € (2022, 18 ventes) | -23 % |
| Zoete Dal - Vliegveld Zutendaal | 7,9 km | 148 094 € (2022, 62 ventes) | -52 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Pietersem (310 500 € en 2023). Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Pietersem
Le bâti du quartier est mixte : sur 755 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 54 % sont isolés. À Lanaken, Statbel relève en 2025 une médiane de 313 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 021 habitants en 2025 sur 84 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 786
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 54 %
- Emprise au sol médiane
- 129 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,9 m
- Habitants (2025)
- 2 021
- Superficie
- 84 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Pietersem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wijngaardstraat | 131 | 33 % |
| Henri Dunantstraat | 117 | 33 % |
| Waterstraat | 113 | 54 % |
| de Merodelaan | 78 | 34 % |
| Rozijnenstraat | 41 | 27 % |
| Heikantstraat | 35 | 18 % |
| Sprokkelstraat | 35 | 71 % |
| Rankenlaan | 28 | 100 % |
| Druivenstraat | 22 | 100 % |
| Molenstraat | 22 | 20 % |
| Guffensstraat | 21 | 71 % |
| Boeketstraat | 20 | 100 % |
| Frater Damacenusstraat | 20 | 100 % |
| Dr. Le Jeunestraat | 16 | 88 % |
| Roemerstraat | 16 | 100 % |
| Burgemeester Martinstraat | 15 | 47 % |
| Blindevijversweg | 13 | 15 % |
| Wijnstokstraat | 12 | 100 % |
| Oogstplein | 11 | 64 % |
| De Stichel | 9 | 100 % |
| Trossenhof | 9 | 100 % |
| Vatstraat | 8 | 100 % |
| Kleine Wingerd | 7 | 100 % |
| Op de Ekster | 7 | 57 % |
| Parallelstraat | 6 | 67 % |
| Vrijheidsstraat | 6 | 100 % |
| Grenswachtplaats | 5 | 60 % |
| Heidemolenstraat | 5 | 100 % |
| Oud Strijdersstraat | 4 | |
| Sportstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 372 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 990 €
- Total, hors crédit
- 384 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 372 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (271 000 € / 372 000 € / 529 000 €). Médiane de Lanaken en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Pietersem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Pietersem à Lanaken ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Pietersem : un quart sous 226 250 €, la moitié sous 310 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 442 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lanaken (+19,7 %), la fourchette va de 271 000 € à 529 000 €, pour une médiane de 372 000 €.
Le quartier Pietersem est-il plus cher que le reste de Lanaken ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 310 500 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Lanaken (+3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Pietersem ?
La médiane est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023, soit +70 %, pendant que celle de Lanaken évoluait de +61 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Pietersem ?
Le secteur statistique Pietersem compte 30 rues et 786 adresses. Les plus grandes sont Wijngaardstraat (131 adresses), Henri Dunantstraat (117 adresses), Waterstraat (113 adresses), de Merodelaan (78 adresses), Rozijnenstraat (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Pietersem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 755 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 54 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Pietersem ?
Pour la maison médiane du quartier (372 000 € en 2025), comptez 7 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 990 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 384 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode