Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Erhemstraat à Riemst
Erhemstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 3,0 km au nord du centre de Riemst (3770). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlijtingen-Kern, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Vlijtingen-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Erhemstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (26 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 51
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (10)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 37e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 3,0 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vlijtingen-Kern.
Maisons d'Erhemstraat : type de bâti et prix de référence
Erhemstraat compte 40 bâtiments accolés sur 50 (80 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 267 500 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Riemst. La médiane des 4 façades de Riemst (360 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlijtingen-Kern (206 000 € à 394 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Erhemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlijtingen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 590 m. Avec 20 % de 4 façades, Erhemstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Deken Gelaesplein (85 %), la moins aérée Mheerstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Mheerstraat) à 158 m² (St.-Albanusstraat) dans ces rues ; Erhemstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Panisveld (55) et devant Bijsstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bijsstraat | 120 m | Vlijtingen-Kern |
| Smisstraat | 260 m | Vlijtingen-Kern |
| Deken Gelaesplein | 390 m | Vlijtingen-Kern |
| Kinstraat | 400 m | Vlijtingen-Kern |
| Panisveld | 410 m | Vlijtingen-Kern |
| Mheerstraat | 430 m | Vlijtingen-Kern |
| Kabricht | 470 m | Vlijtingen-Kern |
| Vossestraat | 510 m | Vlijtingen-Kern |
| Pater Vanweertplein | 550 m | Vlijtingen-Kern |
| St.-Albanusstraat | 590 m | Vlijtingen-Kern |
Acheter Erhemstraat à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlijtingen-Kern, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Erhemstraat
La médiane du quartier Vlijtingen-Kern est passée de 188 000 € en 2017 à 277 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Riemst gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Erhemstraat pèse 53 adresses sur les 828 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Erhemstraat
Combien vaut une maison Erhemstraat à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Erhemstraat est son quartier, Vlijtingen-Kern : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons d'Erhemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (30 %), 25 jumelés (50 %) et 10 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Erhemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Erhemstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Erhemstraat à Riemst ?
Erhemstraat fait partie du quartier Vlijtingen-Kern, à Riemst. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Erhemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode