Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Kabricht à Riemst
Kabricht est un axe de liaison locale de 300 m, à 3,2 km au nord du centre de Riemst (3770). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlijtingen-Kern, est de 307 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Vlijtingen-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Kabricht en chiffres
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 11
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 126e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 3,2 km au nord
Bâti
Kabricht est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 44 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Kabricht : type de bâti et prix de référence
Kabricht mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Riemst, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 267 500 € (128 ventes), soit 92 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Vlijtingen-Kern (206 000 € à 394 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kabricht
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlijtingen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 50 % de 4 façades, Kabricht est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Deken Gelaesplein (85 %), la moins aérée Mheerstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Mheerstraat) à 158 m² (St.-Albanusstraat) dans ces rues ; Kabricht est à 137 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Mheerstraat (38) et devant Schepen Salsstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Vanweertplein | 170 m | Vlijtingen-Kern |
| Mheerstraat | 210 m | Vlijtingen-Kern |
| Kloosterstraat | 250 m | Vlijtingen-Kern |
| Panisveld | 260 m | Vlijtingen-Kern |
| Kinstraat | 260 m | Vlijtingen-Kern |
| St.-Albanusstraat | 270 m | Vlijtingen-Kern |
| Smisstraat | 350 m | Vlijtingen-Kern |
| Deken Gelaesplein | 460 m | Vlijtingen-Kern |
| Schepen Salsstraat | 470 m | Vlijtingen-Kern |
| Jodenstraat | 530 m | Vlijtingen-Kern |
Acheter Kabricht à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlijtingen-Kern, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kabricht
La médiane du quartier Vlijtingen-Kern est passée de 188 000 € en 2017 à 277 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Riemst gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kabricht pèse 17 adresses sur les 828 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kabricht
Combien vaut une maison Kabricht à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kabricht est son quartier, Vlijtingen-Kern : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Kabricht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (19 %), 5 jumelés (31 %) et 8 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Kabricht est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kabricht comme un axe de liaison locale de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kabricht à Riemst ?
Kabricht fait partie du quartier Vlijtingen-Kern, à Riemst. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Kabricht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode