Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Kinstraat à Riemst
Kinstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 3,0 km au nord du centre de Riemst (3770). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlijtingen-Kern, est de 307 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Vlijtingen-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Kinstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 148e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 3,0 km au nord
Bâti
Kinstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kinstraat : type de bâti et prix de référence
Kinstraat compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 267 500 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Riemst. La médiane des 4 façades de Riemst (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlijtingen-Kern (206 000 € à 394 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlijtingen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 8 % de 4 façades, Kinstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Deken Gelaesplein (85 %), la moins aérée Mheerstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Mheerstraat) à 158 m² (St.-Albanusstraat) dans ces rues ; Kinstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Schepen Salsstraat (14) et devant Deken Gelaesplein (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mheerstraat | 60 m | Vlijtingen-Kern |
| Smisstraat | 160 m | Vlijtingen-Kern |
| St.-Albanusstraat | 190 m | Vlijtingen-Kern |
| Pater Vanweertplein | 200 m | Vlijtingen-Kern |
| Deken Gelaesplein | 200 m | Vlijtingen-Kern |
| Kabricht | 260 m | Vlijtingen-Kern |
| Vossestraat | 280 m | Vlijtingen-Kern |
| Kloosterstraat | 310 m | Vlijtingen-Kern |
| Schepen Salsstraat | 330 m | Vlijtingen-Kern |
| Jodenstraat | 330 m | Vlijtingen-Kern |
Acheter Kinstraat à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlijtingen-Kern, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kinstraat
La médiane du quartier Vlijtingen-Kern est passée de 188 000 € en 2017 à 277 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Riemst gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kinstraat pèse 13 adresses sur les 828 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kinstraat
Combien vaut une maison Kinstraat à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kinstraat est son quartier, Vlijtingen-Kern : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Kinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %), 6 jumelés (46 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Kinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kinstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kinstraat à Riemst ?
Kinstraat fait partie du quartier Vlijtingen-Kern, à Riemst. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode