Prix des maisons par quartier · 3620 Lanaken
Prix des maisons dans le quartier Veldwezelt-Centrum à Lanaken
Dans le quartier Veldwezelt-Centrum, à Lanaken, la moitié des maisons se vendent entre 281 000 € et 413 000 € en 2025, pour un prix médian de 358 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 299 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lanaken. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Lanaken, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 28 rues et 1 025 adresses, pour 2 806 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Veldwezelt-Centrum (code 73042D00-), la moitié entre 235 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 299 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lanaken est passée de 300 000 € en 2023 à 359 000 € en 2025 (+19,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Veldwezelt-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 198 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 166 500 € à 299 000 € (+80 %), quand celle de Lanaken évoluait de +61 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 235 000 € | 299 000 € | 345 000 € |
| 2022 | 17 | 170 000 € | 230 000 € | 441 500 € |
| 2021 | 26 | 180 000 € | 250 000 € | 300 000 € |
| 2020 | 23 | 195 000 € | 258 000 € | 335 000 € |
| 2019 | 32 | 150 000 € | 189 000 € | 240 000 € |
| 2018 | 20 | 146 500 € | 187 500 € | 248 000 € |
| 2017 | 17 | 125 000 € | 200 000 € | 223 000 € |
| 2014 | 18 | 170 000 € | 218 775 € | 259 000 € |
| 2013 | 22 | 135 000 € | 166 500 € | 209 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lanaken : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Veldwezelt-Centrum face à Lanaken et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Veldwezelt-Centrum est au 3e rang des 6 quartiers de Lanaken où Statbel publie un prix (de 182 000 € à 339 550 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Veldwezelt-Centrum | 299 000 € | 23 | |
| Lanaken | 300 000 € | 253 | -0 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Pietersem, à 4,3 km (310 500 €). Le moins cher le plus proche est Lanaken-Centrum, à 3,5 km (182 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lanaken-Centrum | 3,5 km | 182 000 € (2021, 16 ventes) | -39 % |
| Pannestraat - Maastrichterweg | 3,6 km | 256 876 € (2023, 19 ventes) | -14 % |
| Smeermaas | 4,1 km | 264 000 € (2022, 29 ventes) | -12 % |
| Vlijtingen-Kern Riemst | 4,3 km | 277 000 € (2023, 27 ventes) | -7 % |
| Pietersem | 4,3 km | 310 500 € (2023, 21 ventes) | +4 % |
| Kanne-Centrum Riemst | 6,2 km | 250 625 € (2022, 17 ventes) | -16 % |
| Neerharen - Uitbreiding | 6,3 km | 339 550 € (2021, 22 ventes) | +14 % |
| Herderen-Kern Riemst | 7,1 km | 220 000 € (2022, 17 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Veldwezelt-Centrum (299 000 € en 2023). Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Veldwezelt-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 929 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 40 % sont isolés. À Lanaken, Statbel relève en 2025 une médiane de 313 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 806 habitants en 2025 sur 123 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 025
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 40 %
- Emprise au sol médiane
- 148 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,4 m
- Habitants (2025)
- 2 806
- Superficie
- 123 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Veldwezelt-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kiezelweg | 248 | 49 % |
| Lindestraat | 123 | 40 % |
| Bilzerbaan | 121 | 30 % |
| 2e Carabinierslaan | 95 | 34 % |
| Strodorp | 90 | 39 % |
| Omstraat | 66 | 38 % |
| Berenhofstraat | 60 | 31 % |
| Dieterenbank | 42 | 33 % |
| Heserstraat | 39 | 51 % |
| Holtstraat | 36 | 48 % |
| Kerkveld | 33 | 38 % |
| Creytenberg | 26 | 80 % |
| O.L. Vrouwestraat | 23 | 100 % |
| Rosmeerweg | 23 | 32 % |
| Papenweg | 19 | 74 % |
| Kruisstraat | 13 | 23 % |
| Op de Kleehof | 12 | 20 % |
| Kleine Omstraat | 10 | 13 % |
| Bampstraat | 9 | 38 % |
| Molenpoel | 9 | 100 % |
| Stuevenhof | 9 | 56 % |
| Geerenweg | 8 | 50 % |
| Omloopstraat | 8 | 38 % |
| Heserhof | 7 | 60 % |
| Kessensteeg | 7 | 71 % |
| den Haspegouwer | 6 | 100 % |
| Edelenbampt | 4 | |
| Pastoor Woltersplein | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 358 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 930 €
- Total, hors crédit
- 370 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 358 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (281 000 € / 358 000 € / 413 000 €). Médiane de Lanaken en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Veldwezelt-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Veldwezelt-Centrum à Lanaken ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Veldwezelt-Centrum : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 299 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lanaken (+19,7 %), la fourchette va de 281 000 € à 413 000 €, pour une médiane de 358 000 €.
Le quartier Veldwezelt-Centrum est-il plus cher que le reste de Lanaken ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 299 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Lanaken (-0 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Veldwezelt-Centrum ?
La médiane est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023, soit +80 %, pendant que celle de Lanaken évoluait de +61 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Veldwezelt-Centrum ?
Le secteur statistique Veldwezelt-Centrum compte 28 rues et 1 025 adresses. Les plus grandes sont Kiezelweg (248 adresses), Lindestraat (123 adresses), Bilzerbaan (121 adresses), 2e Carabinierslaan (95 adresses), Strodorp (90 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Veldwezelt-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 929 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 40 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Veldwezelt-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (358 000 € en 2025), comptez 7 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 930 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 370 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode