Prix des maisons par quartier · 3620 Lanaken
Prix des maisons dans le quartier Smeermaas à Lanaken
Dans le quartier Smeermaas, à Lanaken, la moitié des maisons se vendent entre 243 000 € et 438 000 € en 2025, pour un prix médian de 321 000 €. Statbel y a relevé 29 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 264 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lanaken. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Lanaken, 11 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 444 adresses, pour 1 200 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 29 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Smeermaas (code 73042A10-), la moitié entre 200 000 € et 360 000 €, pour une médiane de 264 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lanaken est passée de 295 000 € en 2022 à 359 000 € en 2025 (+21,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Smeermaas de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 67 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 200 000 € à 264 000 € (+32 %), quand celle de Lanaken évoluait de +16 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 29 | 200 000 € | 264 000 € | 360 000 € |
| 2021 | 21 | 157 500 € | 225 000 € | 269 500 € |
| 2019 | 17 | 155 000 € | 200 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lanaken : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Smeermaas face à Lanaken et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Smeermaas est au 4e rang des 6 quartiers de Lanaken où Statbel publie un prix (de 182 000 € à 339 550 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Smeermaas | 264 000 € | 29 | |
| Lanaken | 295 000 € | 288 | -11 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Pietersem, à 1,9 km (310 500 €). Le moins cher le plus proche est Lanaken-Centrum, à 1,6 km (182 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lanaken-Centrum | 1,6 km | 182 000 € (2021, 16 ventes) | -31 % |
| Pietersem | 1,9 km | 310 500 € (2023, 21 ventes) | +18 % |
| Pannestraat - Maastrichterweg | 2,6 km | 256 876 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
| Neerharen - Uitbreiding | 2,8 km | 339 550 € (2021, 22 ventes) | +29 % |
| Veldwezelt-Centrum | 4,1 km | 299 000 € (2023, 23 ventes) | +13 % |
| Kanne-Centrum Riemst | 7,9 km | 250 625 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| Vlijtingen-Kern Riemst | 8,3 km | 277 000 € (2023, 27 ventes) | +5 % |
| Mechelen-aan-de-Maas-Centrum Maasmechelen | 8,7 km | 285 000 € (2022, 29 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Smeermaas (264 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Smeermaas
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 392 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 23 % sont isolés. À Lanaken, Statbel relève en 2025 une médiane de 313 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 200 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 444
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,4 m
- Habitants (2025)
- 1 200
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Smeermaas
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Maaseikersteenweg | 158 | 23 % |
| Oude Heirbaan | 101 | 24 % |
| Maastrichterweg | 97 | 29 % |
| Brugstraat | 46 | 8 % |
| Maasdijk | 39 | 44 % |
| Nijverheidslaan | 36 | 49 % |
| Kanaaldijk | 32 | 53 % |
| Sapstraat | 31 | 13 % |
| Kerkhofstraat | 15 | 60 % |
| Bauduinplein | 11 | 9 % |
| Dukatonweg | 8 | 75 % |
| Grensstraat | 5 | 60 % |
| Kluisstraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 321 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 332 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 321 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (243 000 € / 321 000 € / 438 000 €). Médiane de Lanaken en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Smeermaas : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Smeermaas à Lanaken ?
En 2022, Statbel a relevé 29 ventes de maisons dans le quartier Smeermaas : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 264 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 360 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lanaken (+21,7 %), la fourchette va de 243 000 € à 438 000 €, pour une médiane de 321 000 €.
Le quartier Smeermaas est-il plus cher que le reste de Lanaken ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 264 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble de Lanaken (-11 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Smeermaas ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022, soit +32 %, pendant que celle de Lanaken évoluait de +16 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Smeermaas ?
Le secteur statistique Smeermaas compte 13 rues et 444 adresses. Les plus grandes sont Maaseikersteenweg (158 adresses), Oude Heirbaan (101 adresses), Maastrichterweg (97 adresses), Brugstraat (46 adresses), Maasdijk (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Smeermaas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 392 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Smeermaas ?
Pour la maison médiane du quartier (321 000 € en 2025), comptez 6 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 332 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode