Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Smisstraat à Riemst
Smisstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,9 km au nord du centre de Riemst (3770). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlijtingen-Kern, est de 307 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Vlijtingen-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Smisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Smisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 44 | 277 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 42 à 61 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Vlijtingen-Kern), regroupe 44 des 47 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Riemst, 299 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (23 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 61
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (8)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 48e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 2,9 km au nord
Bâti
Smisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 880 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smisstraat : type de bâti et prix de référence
Smisstraat compte 39 bâtiments accolés sur 47 (83 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 267 500 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Riemst. La médiane des 4 façades de Riemst (360 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlijtingen-Kern (206 000 € à 394 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlijtingen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 17 % de 4 façades, Smisstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Deken Gelaesplein (85 %), la moins aérée Mheerstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Mheerstraat) à 158 m² (St.-Albanusstraat) dans ces rues ; Smisstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Mgr. Simenonlaan (50) et devant Mheerstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Deken Gelaesplein | 150 m | Vlijtingen-Kern |
| Kinstraat | 160 m | Vlijtingen-Kern |
| Mheerstraat | 200 m | Vlijtingen-Kern |
| Erhemstraat | 260 m | Vlijtingen-Kern |
| Vossestraat | 270 m | Vlijtingen-Kern |
| Bijsstraat | 330 m | Vlijtingen-Kern |
| Pater Vanweertplein | 350 m | Vlijtingen-Kern |
| Kabricht | 350 m | Vlijtingen-Kern |
| St.-Albanusstraat | 350 m | Vlijtingen-Kern |
| Mgr. Simenonlaan | 410 m | Vlijtingen-Kern |
Tous les quartiers de Riemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smisstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (3770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Smisstraat à Bilzen-Hoeselt, à 1,8 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Lanaken, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à As, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Tongres-Looz, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Heers, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Saint-Trond, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Tessenderlo-Ham, à 44,5 km : médiane du quartier 357 250 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Smisstraat à Lommel, à 49,1 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Smisstraat à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlijtingen-Kern, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smisstraat
La médiane du quartier Vlijtingen-Kern est passée de 188 000 € en 2017 à 277 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Riemst gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Smisstraat pèse 44 adresses sur les 828 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Smisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 42 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Smisstraat à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smisstraat est son quartier, Vlijtingen-Kern : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (38 %), 21 jumelés (45 %) et 8 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Smisstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smisstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Smisstraat à Riemst ?
Smisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Riemst : Vlijtingen-Kern (n° 1 à 39, 44 adresses), Vlijtingen - Verspr. Bewoning (n° 42 à 61, 3 adresses).
Vous vendez Smisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode