Prix des maisons par quartier · 3770 Riemst
Prix des maisons dans le quartier Herderen-Kern à Riemst
Dans le quartier Herderen-Kern, à Riemst, la moitié des maisons se vendent entre 210 000 € et 378 000 € en 2025, pour un prix médian de 264 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 220 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Riemst. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Riemst où un prix est publié, 12 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 590 adresses, pour 1 481 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
210 000 €à378 000 €
Prix médian : 264 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Herderen-Kern (code 73066B00-), la moitié entre 175 000 € et 315 000 €, pour une médiane de 220 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Riemst est passée de 249 000 € en 2022 à 299 000 € en 2025 (+20,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Herderen-Kern en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 175 000 € | 220 000 € | 315 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Riemst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Herderen-Kern face à Riemst et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Herderen-Kern est au 3e rang des 3 quartiers de Riemst où Statbel publie un prix (de 220 000 € à 277 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Herderen-Kern | 220 000 € | 17 | |
| Riemst | 249 000 € | 191 | -12 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -19 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -30 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vlijtingen-Kern, à 2,8 km (277 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Lutgard (Tongres-Looz), à 6,8 km (190 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vlijtingen-Kern | 2,8 km | 277 000 € (2023, 27 ventes) | +26 % |
| Sint-Lutgard Tongres-Looz | 6,8 km | 190 500 € (2022, 18 ventes) | -13 % |
| Kanne-Centrum | 6,8 km | 250 625 € (2022, 17 ventes) | +14 % |
| Veldwezelt-Centrum Lanaken | 7,1 km | 299 000 € (2023, 23 ventes) | +36 % |
| Nieuw Tongeren Tongres-Looz | 7,7 km | 175 000 € (2021, 17 ventes) | -20 % |
| Hoeselt-Centrum Bilzen-Hoeselt | 7,7 km | 199 000 € (2021, 22 ventes) | -10 % |
| Motmolen Tongres-Looz | 8,3 km | 199 000 € (2022, 21 ventes) | -10 % |
| Sint-Jan Tongres-Looz | 8,5 km | 200 000 € (2022, 25 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Herderen-Kern (220 000 € en 2022). Tous les quartiers de Riemst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Herderen-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 540 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 54 % sont isolés. À Riemst, Statbel relève en 2025 une médiane de 267 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 360 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 481 habitants en 2025 sur 84 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 590
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 54 %
- Emprise au sol médiane
- 144 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,0 m
- Habitants (2025)
- 1 481
- Superficie
- 84 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Herderen-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tongersesteenweg | 191 | 39 % |
| Daalstraat | 102 | 39 % |
| Sieberg | 53 | 66 % |
| Heiligestraat | 51 | 24 % |
| St.-Jansstraat | 45 | 40 % |
| Maastrichterstraat | 43 | 55 % |
| Komveld | 35 | 100 % |
| Kruisherenstraat | 31 | 83 % |
| de la Brassinnestraat | 28 | 32 % |
| Groothofstraat | 24 | 96 % |
| Heneberg | 20 | 100 % |
| Stopstraat | 20 | 60 % |
| Bukersmoult | 17 | 50 % |
| Tolstraat | 17 | 59 % |
| Kerkveld | 16 | 100 % |
| Albertlaan | 15 | 87 % |
| Oomkenshof | 14 | 71 % |
| Haaghofstraat | 8 | 29 % |
| Sportpleinstraat | 7 | 43 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 264 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 273 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 264 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (210 000 € / 264 000 € / 378 000 €). Médiane de Riemst en 2025 : 299 000 €.
Questions
Quartier Herderen-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Herderen-Kern à Riemst ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Herderen-Kern : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 220 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 315 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Riemst (+20,1 %), la fourchette va de 210 000 € à 378 000 €, pour une médiane de 264 000 €.
Le quartier Herderen-Kern est-il plus cher que le reste de Riemst ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 220 000 €, contre 249 000 € pour l'ensemble de Riemst (-12 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Herderen-Kern ?
Le secteur statistique Herderen-Kern compte 19 rues et 590 adresses. Les plus grandes sont Tongersesteenweg (191 adresses), Daalstraat (102 adresses), Sieberg (53 adresses), Heiligestraat (51 adresses), St.-Jansstraat (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Herderen-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 540 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 54 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Herderen-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (264 000 € en 2025), comptez 5 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 273 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode