Prix des maisons par quartier · 3740 Bilzen-Hoeselt
Prix des maisons dans le quartier Hoeselt-Centrum à Bilzen-Hoeselt
Dans le quartier Hoeselt-Centrum, à Bilzen-Hoeselt, la moitié des maisons se vendent entre 221 000 € et 311 000 € en 2025, pour un prix médian de 266 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 199 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bilzen-Hoeselt. C'est 13 % en dessous de la médiane de Bilzen-Hoeselt la même année. Le quartier regroupe 32 rues et 942 adresses, pour 2 822 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
221 000 €à311 000 €
Prix médian : 266 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoeselt-Centrum (code 73032A000), la moitié entre 165 000 € et 232 500 €, pour une médiane de 199 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bilzen-Hoeselt est passée de 230 000 € en 2021 à 307 500 € en 2025 (+33,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoeselt-Centrum de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2021, soit 69 ventes au total. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 199 000 € à 199 000 € (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt évoluait de -4 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 165 000 € | 199 000 € | 232 500 € |
| 2020 | 19 | 179 000 € | 220 000 € | 280 000 € |
| 2019 | 28 | 163 000 € | 199 000 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bilzen-Hoeselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoeselt-Centrum face à Bilzen-Hoeselt et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoeselt-Centrum | 199 000 € | 22 | |
| Bilzen-Hoeselt | 230 000 € | 310 | -13 % |
| Province de Limbourg | 250 000 € | 6 947 | -20 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -31 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kortessem-Kern (Hasselt), à 7,1 km (268 500 €). Le moins cher le plus proche est Nieuw Tongeren (Tongres-Looz), à 7,0 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nieuw Tongeren Tongres-Looz | 7,0 km | 175 000 € (2021, 17 ventes) | -12 % |
| Kortessem-Kern Hasselt | 7,1 km | 268 500 € (2021, 17 ventes) | +35 % |
| Sint-Lutgard Tongres-Looz | 7,4 km | 190 500 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
| Vlijtingen-Kern Riemst | 7,5 km | 277 000 € (2023, 27 ventes) | +39 % |
| Herderen-Kern Riemst | 7,7 km | 220 000 € (2022, 17 ventes) | +11 % |
| Sint-Jan Tongres-Looz | 8,2 km | 200 000 € (2022, 25 ventes) | +1 % |
| Motmolen Tongres-Looz | 8,5 km | 199 000 € (2022, 21 ventes) | 0 % |
| Dorpheide Diepenbeek | 9,4 km | 300 000 € (2023, 27 ventes) | +51 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoeselt-Centrum (199 000 € en 2021). Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoeselt-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 716 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 33 % sont isolés. À Bilzen-Hoeselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 269 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 366 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 822 habitants en 2025 sur 112 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 942
- Rues
- 32
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 157 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,1 m
- Habitants (2025)
- 2 822
- Superficie
- 112 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 32 rues du quartier Hoeselt-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bilzersteenweg | 82 | 28 % |
| Kruisstraat | 78 | 49 % |
| Hoogstraat | 72 | 20 % |
| Dorpsstraat | 69 | 3 % |
| Hooilingenstraat | 56 | 56 % |
| Stationsstraat | 46 | 6 % |
| Gansterenstraat | 44 | 21 % |
| Zapstraat | 41 | 59 % |
| Kerkstraat | 37 | 20 % |
| L. Lambrechtsstraat | 29 | 0 % |
| Broekstraat | 28 | 68 % |
| Weyerstraat | 26 | 13 % |
| Beukenlaan | 24 | 71 % |
| Hoflaan | 21 | 5 % |
| Kasteelstraat | 21 | 82 % |
| Boomgaardstraat | 20 | 60 % |
| Gieterijstraat | 18 | 8 % |
| Binnenhof | 17 | 7 % |
| Europalaan | 16 | 67 % |
| Populierenstraat | 14 | 50 % |
| Hulstraat | 13 | |
| Zandkuilstraat | 12 | |
| Jentjesplein | 11 | |
| Schepenenlaan | 11 | 0 % |
| Sint-Jozefsstraat | 10 | 67 % |
| Kommenstraat | 9 | 44 % |
| Oude-Melkerijstraat | 9 | 33 % |
| Wierookstraat | 8 | 0 % |
| Bruiloftstraat | 7 | 100 % |
| Hazendans | 5 | |
| Demerstraat | 4 | |
| Smalstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 266 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 600 €
- Total, hors crédit
- 275 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 266 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (221 000 € / 266 000 € / 311 000 €). Médiane de Bilzen-Hoeselt en 2025 : 307 500 €.
Questions
Quartier Hoeselt-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoeselt-Centrum à Bilzen-Hoeselt ?
En 2021, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Hoeselt-Centrum : un quart sous 165 000 €, la moitié sous 199 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 232 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bilzen-Hoeselt (+33,7 %), la fourchette va de 221 000 € à 311 000 €, pour une médiane de 266 000 €.
Le quartier Hoeselt-Centrum est-il plus cher que le reste de Bilzen-Hoeselt ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 199 000 €, contre 230 000 € pour l'ensemble de Bilzen-Hoeselt (-13 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoeselt-Centrum ?
La médiane est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021, soit 0 %, pendant que celle de Bilzen-Hoeselt évoluait de -4 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoeselt-Centrum ?
Le secteur statistique Hoeselt-Centrum compte 32 rues et 942 adresses. Les plus grandes sont Bilzersteenweg (82 adresses), Kruisstraat (78 adresses), Hoogstraat (72 adresses), Dorpsstraat (69 adresses), Hooilingenstraat (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoeselt-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 716 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoeselt-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (266 000 € en 2025), comptez 5 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 275 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode