Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Mgr. Simenonlaan à Riemst
Mgr. Simenonlaan est un axe de liaison locale de 730 m, à 2,6 km au nord du centre de Riemst (3770). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlijtingen-Kern, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Vlijtingen-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Mgr. Simenonlaan en chiffres
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 65
- Longueur
- 730 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (37)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 41e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 2,6 km au nord
Bâti
Mgr. Simenonlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Mgr. Simenonlaan : type de bâti et prix de référence
Mgr. Simenonlaan compte 37 bâtiments isolés sur 50 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Riemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Riemst (267 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlijtingen-Kern (206 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mgr. Simenonlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mgr. Simenonlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlijtingen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 74 % de 4 façades, Mgr. Simenonlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Deken Gelaesplein (85 %), la moins aérée Kanunnik Lavignestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kanunnik Lavignestraat) à 152 m² (Deken Gelaesplein) dans ces rues ; avec 154 m², Mgr. Simenonlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Jodenstraat (75) et devant Smisstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vossestraat | 140 m | Vlijtingen-Kern |
| Ophemmerstraat | 190 m | Vlijtingen-Kern |
| Deken Gelaesplein | 260 m | Vlijtingen-Kern |
| Jodenstraat | 290 m | Vlijtingen-Kern |
| Kanunnik Lavignestraat | 350 m | Vlijtingen-Kern |
| Bosstraat | 350 m | Vlijtingen-Kern |
| Burgemeester Coenegrachtslaan | 390 m | Vlijtingen-Kern |
| Smisstraat | 410 m | Vlijtingen-Kern |
| Kinstraat | 410 m | Vlijtingen-Kern |
| Schepen Salsstraat | 420 m | Vlijtingen-Kern |
Acheter Mgr. Simenonlaan à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlijtingen-Kern, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mgr. Simenonlaan
La médiane du quartier Vlijtingen-Kern est passée de 188 000 € en 2017 à 277 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Riemst gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Mgr. Simenonlaan pèse 50 adresses sur les 828 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mgr. Simenonlaan
Combien vaut une maison Mgr. Simenonlaan à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mgr. Simenonlaan est son quartier, Vlijtingen-Kern : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Mgr. Simenonlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 12 jumelés (24 %) et 37 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Mgr. Simenonlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mgr. Simenonlaan comme un axe de liaison locale de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mgr. Simenonlaan à Riemst ?
Mgr. Simenonlaan fait partie du quartier Vlijtingen-Kern, à Riemst. Elle en est la 9e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode