Prix des maisons par quartier · 7700 Mouscron
Prix des maisons dans le quartier Mont-a-Leux à Mouscron
Dans le quartier Mont-a-Leux, à Mouscron, la moitié des maisons se vendent entre 112 000 € et 166 000 € en 2025, pour un prix médian de 137 000 €. Statbel y a relevé 37 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 120 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mouscron. C'est le 19e quartier le plus cher sur 20 à Mouscron, 31 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 1 281 adresses, pour 2 950 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
112 000 €à166 000 €
Prix médian : 137 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 37 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mont-a-Leux (code 54007A201), la moitié entre 98 000 € et 145 000 €, pour une médiane de 120 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mouscron est passée de 174 000 € en 2023 à 199 000 € en 2025 (+14,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mont-a-Leux de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 544 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 105 000 € à 120 000 € (+14 %), quand celle de Mouscron évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 37 | 98 000 € | 120 000 € | 145 000 € |
| 2022 | 57 | 100 000 € | 132 000 € | 165 000 € |
| 2021 | 60 | 90 000 € | 130 000 € | 163 000 € |
| 2020 | 86 | 90 000 € | 122 000 € | 154 000 € |
| 2019 | 52 | 75 750 € | 111 000 € | 146 500 € |
| 2018 | 42 | 85 000 € | 102 500 € | 132 000 € |
| 2017 | 38 | 70 000 € | 100 000 € | 132 000 € |
| 2016 | 47 | 80 000 € | 109 500 € | 130 000 € |
| 2015 | 28 | 70 500 € | 95 000 € | 127 000 € |
| 2014 | 46 | 72 000 € | 103 500 € | 120 000 € |
| 2013 | 51 | 85 000 € | 105 000 € | 128 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mouscron : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mont-a-Leux face à Mouscron et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Mont-a-Leux est au 19e rang des 20 quartiers de Mouscron où Statbel publie un prix (de 119 500 € à 260 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mont-a-Leux | 120 000 € | 37 | |
| Mouscron | 174 000 € | 606 | -31 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -29 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -41 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -59 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Haut Judas, à 0,4 km (167 500 €). Le moins cher le plus proche est Tuquet, à 1,4 km (119 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Haut Judas | 0,4 km | 167 500 € (2023, 20 ventes) | +40 % |
| Rue de Roubaix | 1,1 km | 155 000 € (2023, 35 ventes) | +29 % |
| Tuquet | 1,4 km | 119 500 € (2023, 35 ventes) | -0 % |
| Marliere | 1,7 km | 143 000 € (2023, 22 ventes) | +19 % |
| La Planche | 1,8 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | +14 % |
| Justice | 2,0 km | 160 000 € (2022, 22 ventes) | +33 % |
| Les Ballons | 2,0 km | 165 000 € (2023, 39 ventes) | +38 % |
| Le Christ | 2,0 km | 159 000 € (2022, 19 ventes) | +32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mont-a-Leux (120 000 € en 2023). Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mont-a-Leux
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 993 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 1 % sont isolés. À Mouscron, Statbel relève en 2025 une médiane de 180 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 950 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 6 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 281
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 2 950
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 6 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Mont-a-Leux
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grand-Rue | 153 | 1 % |
| Rue du Mont-à-Leux | 146 | |
| Rue du Bois | 123 | 0 % |
| Rue de l'Eglise | 91 | |
| Rue du Chalet | 90 | |
| Rue du Canada | 88 | 5 % |
| Rue de Namur | 74 | 0 % |
| Rue Saint-Antoine | 67 | 0 % |
| Rue de la Grotte | 67 | |
| Rue de l'Egalité | 64 | |
| Rue des Tailleurs | 59 | 0 % |
| Rue du Général Leman | 58 | 2 % |
| Rue de Liège | 51 | 2 % |
| Rue de l'Atre | 42 | 0 % |
| Boulevard du Hainaut | 41 | 0 % |
| Rue de la Fraude | 40 | 0 % |
| Rue du Patronage | 39 | |
| Rue Henri Dunant | 31 | 0 % |
| Rue des Cordonniers | 25 | 5 % |
| Place Floris Mulliez | 21 | |
| Rue d'Angleterre | 16 | 0 % |
| Rue de Verviers | 15 | 7 % |
| Rue du Riez | 10 | 0 % |
| Rue de la Plaquette | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 137 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 110 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 880 €
- Total, hors crédit
- 145 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 137 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (112 000 € / 137 000 € / 166 000 €). Médiane de Mouscron en 2025 : 199 000 €.
Questions
Quartier Mont-a-Leux : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mont-a-Leux à Mouscron ?
En 2023, Statbel a relevé 37 ventes de maisons dans le quartier Mont-a-Leux : un quart sous 98 000 €, la moitié sous 120 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 145 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mouscron (+14,4 %), la fourchette va de 112 000 € à 166 000 €, pour une médiane de 137 000 €.
Le quartier Mont-a-Leux est-il plus cher que le reste de Mouscron ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 120 000 €, contre 174 000 € pour l'ensemble de Mouscron (-31 %). Parmi les 20 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 19e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Mont-a-Leux ?
La médiane est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023, soit +14 %, pendant que celle de Mouscron évoluait de +33 %. Avec 49 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Mont-a-Leux ?
Le secteur statistique Mont-a-Leux compte 24 rues et 1 281 adresses. Les plus grandes sont Grand-Rue (153 adresses), Rue du Mont-à-Leux (146 adresses), Rue du Bois (123 adresses), Rue de l'Eglise (91 adresses), Rue du Chalet (90 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mont-a-Leux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 993 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mont-a-Leux ?
Pour la maison médiane du quartier (137 000 € en 2025), comptez 4 110 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 145 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode