Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue des Cordonniers à Mouscron
La rue des Cordonniers est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-a-Leux, est de 137 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à166 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Mont-a-Leux, 37 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue des Cordonniers en chiffres
- Adresses
- 25 (3 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 36, impairs 1 à 49
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 296e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,6 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mont-a-Leux.
Maisons de la rue des Cordonniers : type de bâti et prix de référence
La rue des Cordonniers compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Cordonniers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mont-a-Leux : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Cordonniers est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Saint-Antoine (100 %), la moins dense la rue de la Plaquette (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Tailleurs) à 91 m² (la rue de la Plaquette) dans ces rues ; la rue des Cordonniers est à 52 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après la rue Henri Dunant (31) et devant la rue de Verviers (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Tailleurs | 50 m | Mont-a-Leux |
| Rue du Riez | 70 m | Mont-a-Leux |
| Rue de la Plaquette | 90 m | Mont-a-Leux |
| Rue Henri Dunant | 130 m | Mont-a-Leux |
| Rue du Général Leman | 130 m | Mont-a-Leux |
| Rue de Verviers | 200 m | Mont-a-Leux |
| Grand-Rue | 220 m | Mont-a-Leux |
| Rue de Liège | 240 m | Mont-a-Leux |
| Rue du Chalet | 250 m | Mont-a-Leux |
| Rue Saint-Antoine | 250 m | Mont-a-Leux |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Cordonniers » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue des Cordonniers à Manage, à 78,8 km : médiane du quartier 165 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Cordonniers à Grâce-Hollogne, à 161,9 km : médiane du quartier 175 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Cordonniers à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Cordonniers
La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue des Cordonniers pèse 25 adresses sur les 1 281 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Cordonniers
Combien vaut une maison rue des Cordonniers à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Cordonniers est son quartier, Mont-a-Leux : 112 000 € à 166 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la rue des Cordonniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (86 %), 2 jumelés (10 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue des Cordonniers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Cordonniers comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Cordonniers à Mouscron ?
La rue des Cordonniers fait partie du quartier Mont-a-Leux, à Mouscron. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Cordonniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode