Prix des maisons Grand-Rue à Mouscron

Grand-Rue compte 150 bâtiments accolés sur 152 (99 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mont-a-Leux : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grand-Rue est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Saint-Antoine (100 %), la moins dense la rue de la Plaquette (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Tailleurs) à 91 m² (la rue de la Plaquette) dans ces rues ; Grand-Rue est à 49 m². Par le nombre d'adresses (153), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Bois (123).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grand-Rue » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Grand-Rue à Pecq, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Grand-Rue à Comines-Warneton, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Grand-Rue à Leuze-en-Hainaut, à 33,2 km : médiane du quartier 104 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Grand-Rue à Mons, à 61,6 km : prix de quartier non publié
• Grand-Rue à Morlanwelz, à 80,3 km : médiane du quartier 140 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Grand-Rue à Courcelles, à 86,0 km : prix de quartier non publié
• Grand-Rue à Lobbes, à 86,8 km : prix de quartier non publié
• Grand-Rue à Fontaine-l'Evêque, à 87,3 km : prix de quartier non publié
• et 26 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Grand-Rue pèse 153 adresses sur les 1 281 du quartier (12 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.