Prix des maisons rue de Liège à Mouscron

La rue de Liège compte 50 bâtiments accolés sur 51 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-a-Leux et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de Wattrelos relève du quartier Haut Judas, où la médiane 2023 est de 167 500 €, soit 40 % de plus que Mont-a-Leux (120 000 € en 2023). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Liège est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Tailleurs (95 %), la moins dense la rue de la Plaquette (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Tailleurs) à 91 m² (la rue de la Plaquette) dans ces rues ; la rue de Liège est à 85 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 7e sur 11, après la rue du Général Leman (58) et devant la rue des Cordonniers (25).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Liège » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de Liège à Forest, à 79,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de Liège à Courcelles, à 87,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de Liège à Châtelet, à 100,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de Liège à Wasseiges, à 129,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de Liège à Lincent, à 130,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de Liège à Andenne, à 130,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de Liège à Hannut, à 134,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de Liège à Villers-Le-Bouillet, à 142,4 km : prix de quartier non publié
• et 22 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue de Liège pèse 51 adresses sur les 1 281 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.