Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue de la Grotte à Mouscron
La rue de la Grotte est une voie résidentielle de 390 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 67 adresses, numérotées de 5 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-a-Leux, est de 137 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à166 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Mont-a-Leux, 37 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue de la Grotte en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Grotte traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 167 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 111 | 54 | 120 000 € (2023, 37 ventes) |
| N° 5 à 31, côté impair | 13 | 167 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 111 (Mont-a-Leux), regroupe 54 des 67 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 31, 167 500 €) et le moins cher (n° 8 à 111, 120 000 €), l'écart de médiane est de 47 500 € (+40 %), et de 49 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 67 (19 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 62, impairs 5 à 111
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 107e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Grotte : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue de la Grotte n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 5,1 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Les rues les plus proches de la rue de la Grotte
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-a-Leux et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue de l'Enseignement relève du quartier Haut Judas, où la médiane 2023 est de 167 500 €, soit 40 % de plus que Mont-a-Leux (120 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (67), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Eglise (91) et devant la rue du Petit Courtrai (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Enseignement | 100 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
| Rue du Mont-à-Leux | 140 m | Mont-a-Leux |
| Cité Emile Vinck | 160 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
| Place Floris Mulliez | 170 m | Mont-a-Leux |
| Rue de l'Eglise | 200 m | Mont-a-Leux |
| Rue du Triangle | 250 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
| Rue du Petit Courtrai | 250 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
| Rue de la Fraude | 260 m | Mont-a-Leux |
| Rue du Patronage | 280 m | Mont-a-Leux |
| Rue de la Pinchenière | 290 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Grotte » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Grotte à Bruxelles, à 83,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Grotte à La Hulpe, à 90,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Grotte à Jemeppe-sur-Sambre, à 109,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Grotte à Momignies, à 113,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Grotte à Namur, à 115,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Grotte à Profondeville, à 121,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Grotte à Doische, à 128,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Grotte à Huy, à 140,4 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Grotte à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Grotte
La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue de la Grotte pèse 54 adresses sur les 1 281 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Grotte
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Grotte ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 111 : médiane 120 000 € en 2023 ; n° 5 à 31 impairs : médiane 167 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de la Grotte à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Grotte est son quartier, Mont-a-Leux : 112 000 € à 166 000 € en 2025, médiane 137 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
La rue de la Grotte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Grotte comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Grotte à Mouscron ?
La rue de la Grotte est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Mont-a-Leux (n° 8 à 111, 54 adresses), Haut Judas (n° 5 à 31, 13 adresses).
Vous vendez rue de la Grotte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode